房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務

　　房地產(chǎn)業(yè)在我國還屬于一個新興的行業(yè)，自20世紀90年代初開始發(fā)展，到今天也才有十幾年的歷史。它的發(fā)展也與其他行業(yè)一樣，有一個由不成熟向逐漸成熟發(fā)展的過程。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)正處在向成熟階段發(fā)展的過程之中。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)進一步的發(fā)展，我國規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)也逐漸地在健全和完善。我國第一部城市房地產(chǎn)管理方面的法律是1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。此后，1998年7月20日，國務院又頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。依據(jù)這些法律、法規(guī)，建設(shè)部及各地房地產(chǎn)主管部門也相繼出臺了一些部門規(guī)章及規(guī)范性文件。但總的來說，我國目前房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)還不是像發(fā)達國家的房地產(chǎn)法律那樣健全。因此，由于我國目前房地產(chǎn)法律還不健全，但為了更好地解決現(xiàn)實中出現(xiàn)的大量的房地產(chǎn)的法律問題，需要我們在理論方面更多的去研究，去探討，以期能夠得到一個可以確實解決現(xiàn)實問題的途徑來。作為律師，與其他法律職業(yè)相比，我們是最前沿的法律工作者，不論從非訴訟，還是到發(fā)生爭議后的訴訟、仲裁；也不論是國家立法、地方立法，還是政府規(guī)范文件的出臺，這些活動都有廣大律師的參與?？梢赃@樣說，隨著我國法治化進程的加快及政府和國民法律意識的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會的方方面面，在房地產(chǎn)領(lǐng)域也不例外。此外，隨著十幾年來律師業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)方面的法律服務業(yè)已經(jīng)是律師業(yè)務中比較主要的業(yè)務之一。由于參與房地產(chǎn)法律業(yè)務的律師較多，故研究房地產(chǎn)法律問題的律師也越來越多。我們這本《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務》，書中文章共分八章：第一章土地使用權(quán)；第二章房地產(chǎn)開發(fā)；第三章建筑工程；第四章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記；第六章物業(yè)管理；第七章房地產(chǎn)金融；第八章房地產(chǎn)著作權(quán)。我們匯編此書的目的，主要是為了律師們相互的交流，更好地為社會各界提供更加專業(yè)的法律服務。由于本書的作者均是在繁忙的律師工作之余完成的撰稿工作，文章的觀點僅僅是律師個人觀點，書中的疏漏及有爭議之處在所難免。在此，專業(yè)委員會衷心地感謝關(guān)注本書的朋友并希望朋友們能夠?qū)Ρ緯牟蛔阒幎嗵釋氋F意見。<

　　陳文，北京市中倫文德律師事務所創(chuàng)始合伙人、高級律師、法學博士，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任，北京市仲裁委員會仲裁員。陳文律師曾就讀于北京大學、蘭州大學、黃河大學、中國現(xiàn)代國際關(guān)系研究所和瑞士圣加侖大學國際經(jīng)濟學研究所。1999年獲北京市第2屆優(yōu)秀律師稱號，2000年起擔任北京市人民政策專家顧問團法律顧問。陳文律師1998年出版了《購房、租房》一書，受到廣大讀者的高度評價。2000年出版了《律師房地產(chǎn)業(yè)務》，對律師參與房地產(chǎn)業(yè)務起到積極的推動作用。2004年出版了《如何防范房地產(chǎn)買賣中的風險》，2005年出版了《股權(quán)激勵與公司治理法律實務》。相關(guān)圖書房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的合同問題中國城市建設(shè)與管理法律實務房地產(chǎn)項目公司的法律問題