房屋買賣物業(yè)管理糾紛訴訟

第一章　商品房糾紛民事訴訟基本原理
　第一節(jié)　訴訟管轄
　　【典型案例】
商品房買賣中法院管轄權(quán)糾紛案
　第二節(jié)　訴訟參加人
　　【典型案例】
　　1.28名業(yè)主提起的共同訴訟能否勝訴爭(zhēng)議案
　　2.該糾紛是必要共同訴訟還是普通共同訴訟爭(zhēng)議案
　第三節(jié)　訴訟證據(jù)
　　【典型案例】
　　1.手機(jī)短信在商品房買賣中的證明效力糾紛案
　　2.商品房買賣雙方舉證責(zé)任爭(zhēng)議案
第二章　買賣合同的成立與生效
　第一節(jié)　認(rèn)購(gòu)書
　　【典型案例】
　　1.與房產(chǎn)商簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》法律效力爭(zhēng)議案
　　2.開(kāi)發(fā)商提出不公平條款，購(gòu)旁人拒簽索賠爭(zhēng)議案
　　3.廣告內(nèi)容是否應(yīng)寫入商品房買賣合同糾紛案
　第二節(jié)　商品房買賣預(yù)售合同
　　【典型案例】
商品房預(yù)售后再行轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛案
　第三節(jié)　現(xiàn)房銷售合同的成立與生效
　　【典型案例】
因房屋銷售面積不足而產(chǎn)生違約損害賠償爭(zhēng)議案
　第四節(jié)　二手房銷售合同的成立與生效
　　【典型案例】
　　1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)爭(zhēng)議案
　　2.居間合同中格式條款爭(zhēng)議案
第三章　房屋買賣合同當(dāng)事人義務(wù)的履行及違約責(zé)任
　第一節(jié)　買賣合同雙方當(dāng)事人義務(wù)
　　【典型案例】
　　因購(gòu)房人違反貸款合同約定，沒(méi)有及時(shí)償還貸款引發(fā)的糾紛案
　第二節(jié)　違約責(zé)任
　　【典型案例】
　　1.當(dāng)事人逾期交房爭(zhēng)議案
　　2.房屋買賣合同中逾期交房免責(zé)事由爭(zhēng)議案
第四章　常見(jiàn)商品房買賣糾紛處理
　第一節(jié)　商品房廣告糾紛
　　【典型案例】
　　1.開(kāi)發(fā)商宣傳資料不實(shí)，購(gòu)買者要求補(bǔ)償糾紛案
　　2.開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告，消費(fèi)者要求賠償損失糾紛案
　第二節(jié)　銀行按揭貸款糾紛
　　【典型案例】
　　商品房貸款及擔(dān)保糾紛案
　第三節(jié)　商品房面積糾紛
　　【典型案例】
　　因商品房面積而引發(fā)的糾紛案
　第四節(jié)　商品房質(zhì)量問(wèn)題糾紛
　　【典型案例】
　　1.因商品房的質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的糾紛案
　　2.因商品房氨氣濃度超標(biāo)而引起的糾紛案
第五章　物業(yè)管理基本原理
　第一節(jié)　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
　　【典型案例】
　　1.究竟誰(shuí)是業(yè)主爭(zhēng)議案
　　2.業(yè)主間的相鄰權(quán)糾紛案
　　3.沒(méi)有辦妥產(chǎn)權(quán)的房屋購(gòu)買人是否業(yè)主爭(zhēng)議案
　第二節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)
　　【典型案例】
　　1.未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的物業(yè)管理公司法律地位爭(zhēng)議案
　　2.物業(yè)管理公司和建設(shè)單位的責(zé)任分擔(dān)爭(zhēng)議案
　第三節(jié)　物業(yè)管理合同和業(yè)主公約
　　【典型案例】
　　1.前期物業(yè)管理合同與I臨時(shí)業(yè)主公約糾紛案
　　2.未簽訂書面管理服務(wù)合同而引發(fā)的爭(zhēng)議案
　　3.業(yè)主違反業(yè)主公約、侵犯其他業(yè)主的共同
　　權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛案
第六章　物業(yè)管理費(fèi)用糾紛
　第一節(jié)　物業(yè)管理費(fèi)的糾紛
　　【典型案例】
　　1.出租商品房而引發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付糾紛案
　　2.未繳付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議案
　　3.物業(yè)公司應(yīng)向誰(shuí)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)爭(zhēng)議案
　第二節(jié)　物業(yè)公共費(fèi)用管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.業(yè)主未繳購(gòu)房款，物業(yè)公司采取停水停電等措施而引發(fā)的糾紛案
　　2.原物業(yè)管理公司挪用修繕基金而引發(fā)的糾紛案“
　　3.物業(yè)管理公司在接受公共服務(wù)單位委托收費(fèi)時(shí)，向業(yè)主額外收取手續(xù)費(fèi)爭(zhēng)議案”
第七章　物業(yè)管理服務(wù)糾紛
　第一節(jié)　房屋修繕與裝修管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.業(yè)主在裝修時(shí)物業(yè)管理公司職權(quán)爭(zhēng)議案
　　2.房屋設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任爭(zhēng)議案
　第二節(jié)　物業(yè)設(shè)備和設(shè)施管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受傷責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議案
　　2.誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)誰(shuí)的責(zé)任糾紛爭(zhēng)議案
　第三節(jié)　公共秩序管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.住宅小區(qū)發(fā)生殺人搶劫案責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議案
　　2.車輛在小區(qū)內(nèi)失竊責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議案
　第四節(jié)　物業(yè)環(huán)境管理糾紛
　　【典型案例】
　　1.物業(yè)管理區(qū)內(nèi)綠化受損責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議案
　　2.業(yè)主生活受到侵?jǐn)_，物業(yè)公司不作為責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議案
參考書目
后記