商品房買(mǎi)賣操作實(shí)務(wù)

第一部分商品房買(mǎi)賣
一、購(gòu)房者如何選擇樓盤(pán)實(shí)務(wù)問(wèn)答
1.在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照怎樣的流程進(jìn)行購(gòu)房？
2.購(gòu)房者決定購(gòu)房后，應(yīng)當(dāng)如何選擇樓盤(pán)以及選擇樓盤(pán)必須綜合考慮哪些具體因素？
3.購(gòu)房者可以從哪些渠道獲得購(gòu)房樓盤(pán)的信息？
4.何謂期房、現(xiàn)房？?jī)烧咧g相比有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？
5.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?
6.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？
7.購(gòu)房者在制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)具體考慮哪些方面的因素？
8.開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者所作的樓盤(pán)宣傳廣告屬于要約還是屬于要約邀請(qǐng)？9.如何正確看待開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)放的售樓書(shū)？
10.購(gòu)房者在選定樓盤(pán)后，前往實(shí)地調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意和考察樓盤(pán)哪些具體事項(xiàng)？
11.購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)如何理解開(kāi)發(fā)商提供的“起價(jià)”、“均價(jià)”概念？
12.在選房的過(guò)程中，沙盤(pán)對(duì)購(gòu)房者有何影響以及沙盤(pán)描述的內(nèi)容是否構(gòu)成購(gòu)房合同的內(nèi)容？
13.購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)知開(kāi)發(fā)商提供的設(shè)計(jì)圖紙?
14.購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)時(shí)，如何正確看待開(kāi)發(fā)商提供的樣板間？
15.購(gòu)房者應(yīng)如何識(shí)破開(kāi)發(fā)商提供樣板間的陷阱以及購(gòu)房者應(yīng)如何考察開(kāi)發(fā)商提供的樣板間？
16.開(kāi)發(fā)商宣傳的售樓廣告內(nèi)容對(duì)雙方簽訂購(gòu)房合同產(chǎn)生重大影響，但該售樓廣告的內(nèi)容沒(méi)有載入購(gòu)房合同中，應(yīng)如何認(rèn)定售樓廣告內(nèi)容的性質(zhì)？
17.開(kāi)發(fā)商做出虛假的商品房廣告承諾，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)法律后果？
18.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何防范因房地產(chǎn)廣告引發(fā)的糾紛？
19.購(gòu)房者選擇樓盤(pán)后，如何計(jì)算房屋的使用率？
20.購(gòu)房者如何認(rèn)識(shí)和理解建筑面積、銷售面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和公攤面積的基本概念?
21.如何挑選復(fù)式住宅？
22.商品房公用建筑面積的分?jǐn)傆心男┰瓌t?哪些面積是可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?哪些是開(kāi)發(fā)商可能違規(guī)計(jì)入的公用建筑面積?
23.商品房的陽(yáng)臺(tái)建筑面積和套內(nèi)墻體面積應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算才合理？
24.買(mǎi)房的時(shí)候，除了樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)和價(jià)格外還應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題?
25.商品住宅價(jià)格應(yīng)當(dāng)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成?哪些費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入商品住宅價(jià)格?
26.購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)?
案例現(xiàn)場(chǎng)
1.開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)廣告中承諾的購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件未載入購(gòu)房合同中，購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未實(shí)現(xiàn)承諾，購(gòu)房者是否可以要求開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)承諾并承擔(dān)違約責(zé)任？
2.開(kāi)發(fā)商交付的商品房與其宣傳廣告內(nèi)容不一致，開(kāi)發(fā)商的行為是否構(gòu)成欺詐以及購(gòu)房者能否獲得雙倍賠償？
二、購(gòu)房者如何簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》
實(shí)務(wù)問(wèn)答
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)具備哪些預(yù)售條件?
2.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備哪些法定條件?
3.申請(qǐng)商品房預(yù)售，有哪些流程規(guī)定？
4.根據(jù)房地產(chǎn)法律的規(guī)定，哪些房地產(chǎn)不能在市場(chǎng)上自由交易？
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交哪些材料以及申領(lǐng)的程序有哪些規(guī)定？
6.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
7.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，如何辦理預(yù)售合同登記備案的流程以及應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交哪些資料？
8.開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者能否以商品房預(yù)售未經(jīng)登記備案為由主張預(yù)售合同無(wú)效?
9.開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)此房屋，會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
10.開(kāi)發(fā)商預(yù)售的房屋被法院查封或被抵押，購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》？
11.商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商是否可以變更預(yù)售合同中約定的商品房設(shè)計(jì)?
12.預(yù)售商品房后，是否可以再行轉(zhuǎn)讓？
13.商品房預(yù)售應(yīng)由哪些部門(mén)管理以及產(chǎn)生糾紛后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何尋求法律救濟(jì)?
14.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，應(yīng)當(dāng)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》？
15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者公示的“五證”，具體是指哪些房產(chǎn)證照？
16.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)當(dāng)如何審查開(kāi)發(fā)商提供的《國(guó)有土地使用證》？
17.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同之前，應(yīng)當(dāng)如何審查開(kāi)發(fā)商提供的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
18.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同之前，應(yīng)當(dāng)如何審查開(kāi)發(fā)商提供的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
19.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同之前，應(yīng)當(dāng)如何審查開(kāi)發(fā)商提供的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》？
20.購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同之前，應(yīng)當(dāng)如何審查開(kāi)發(fā)商提供的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》？
21.購(gòu)房者如何簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》以及在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？
22.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，應(yīng)如何避免認(rèn)購(gòu)書(shū)產(chǎn)生的糾紛以及購(gòu)房者應(yīng)如何維護(hù)自身的購(gòu)房權(quán)益？
23.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)清與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金條款？
案例現(xiàn)場(chǎng)
1.以格式合同出現(xiàn)的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中含有單方權(quán)利約定條款，該認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效?
2.如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的定金性質(zhì)以及如何適用定金罰則？
附：《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》范本
三、購(gòu)房者如何簽訂購(gòu)房合同
實(shí)務(wù)問(wèn)答
1.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)
書(shū)》與《商品房預(yù)售合同》中約定的內(nèi)容不一致，應(yīng)當(dāng)以哪個(gè)內(nèi)容為準(zhǔn)?
2.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意購(gòu)房合同中哪些主要條款?
3.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后無(wú)力履行付款義務(wù)，應(yīng)該如何處理？
4.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同中約定的“名義樓層”與“實(shí)際樓層”不一致時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何主張權(quán)利?
5.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并交納房款后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房發(fā)票？
6.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自身權(quán)益？
7.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，在什么情況下購(gòu)房者可以要求退房?
8.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何采取措施維護(hù)自身的權(quán)益？
9.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)警惕和注意哪些問(wèn)題？
10.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同后，購(gòu)房者能否要求與開(kāi)發(fā)商添加補(bǔ)充條款?
11.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的補(bǔ)充協(xié)議中常見(jiàn)的陷阱主要表現(xiàn)在哪些方面？
12.在商品房買(mǎi)賣過(guò)程中，如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的欺詐行為？
13.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何與開(kāi)發(fā)商簽訂全裝修房屋買(mǎi)賣合同？
14.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂全裝修房屋預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何對(duì)裝修部分的內(nèi)容作出明確的約定?
15.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，一方當(dāng)事人違約，其承擔(dān)的賠償責(zé)任和賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)如何確定?
16.開(kāi)發(fā)商未按購(gòu)房合同約定的期限交付房屋，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自身權(quán)益?
17.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定將房屋的頂層露臺(tái)送給或出售給業(yè)主，其約定是否有效？
18.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)如何對(duì)小區(qū)綠化條款作出明確約定？
19.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同產(chǎn)生糾紛后，購(gòu)房者可以通過(guò)哪些途徑維護(hù)自身的購(gòu)房權(quán)益？
20.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同產(chǎn)生糾紛后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)房地產(chǎn)糾紛仲裁？
案例現(xiàn)場(chǎng)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將預(yù)售給他人的房屋又出售給第三人，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)購(gòu)房權(quán)益？
2.開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者如何向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任以及如何向開(kāi)發(fā)商主張違約金具體的數(shù)額？
3.購(gòu)房者未按約定期限支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商是否可以單方解除購(gòu)房合同？
4.購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的公共分?jǐn)偯娣e增加，購(gòu)房者是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)增加部分的購(gòu)房款？
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的房屋面積小于合同約定的面積，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何行使自己的權(quán)利？
6.開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)未履行合理告知義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任?
7.如何認(rèn)定購(gòu)房糾紛中不可抗力的效力和適用范圍？
8.如何認(rèn)定購(gòu)房合同中約定的免責(zé)條款的效力以及在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了合同約定的免責(zé)事由應(yīng)當(dāng)如何適用？
9.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同后，對(duì)于購(gòu)房擔(dān)保貸款合同應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理？
附（1）《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》
附（2）北京市商品房預(yù)售合同
附（3）北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同
四、購(gòu)房者如何收房
實(shí)務(wù)問(wèn)答
1.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)時(shí)有哪些流程？
2.購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)按照哪些流程驗(yàn)收房屋？
3.購(gòu)房者在辦理收房手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》？
4.購(gòu)房者在辦理收房手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》？
5.購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中，需要注意哪些驗(yàn)收細(xì)節(jié)問(wèn)題？
6.購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商辦理收房手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)如何理解實(shí)際交房的條件？
7.購(gòu)房者在辦理收房過(guò)程中，需要注意哪些問(wèn)題?
8.業(yè)主怎樣才能知曉房屋工程質(zhì)量是否合格以及為什么建議購(gòu)房者在收房時(shí)一定要求開(kāi)發(fā)商必須提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》?
9.購(gòu)房者在收房的過(guò)程中，如何查驗(yàn)
房屋內(nèi)的電源、線路問(wèn)題？
10.購(gòu)房者在辦理收房的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)如何與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)管理手續(xù)？
案例現(xiàn)場(chǎng)
1.商品房預(yù)售合同中的主文條款與補(bǔ)充條款對(duì)房屋交付條件約定不一致，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何實(shí)際履行交房義務(wù)？
2.在房產(chǎn)糾紛案件中，當(dāng)事人如何準(zhǔn)確認(rèn)定房屋交付的時(shí)間？
附（1）《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（示范文本）
附（2）業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)范文本
第二部分房地產(chǎn)抵押
實(shí)務(wù)問(wèn)答
1.房地產(chǎn)抵押的具體內(nèi)容及其含義具體表現(xiàn)在哪些方面?
2.抵押當(dāng)事人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?
3.如何理解房地產(chǎn)抵押登記的性質(zhì)以及抵押當(dāng)事人在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記?
4.當(dāng)事人在設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循哪些基本原則以及如何認(rèn)定抵押關(guān)系中的抵押標(biāo)的物？
5.抵押人與抵押權(quán)人，應(yīng)當(dāng)如何辦理房地產(chǎn)抵押登記?
6.當(dāng)事人在設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？
7.房地產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋應(yīng)當(dāng)如何處理?
8.待建房屋和在建房屋是否可以設(shè)定抵押?
9.房地產(chǎn)在設(shè)定抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押?
10.以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其效力應(yīng)當(dāng)如何確定?
11.因登記部門(mén)的原因致使無(wú)法辦理抵押物登記的，房地產(chǎn)抵押的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定?
12.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍有哪些具體的規(guī)定?
13.哪些房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押?
14.在房地產(chǎn)抵押期間，抵押人是否可以處分抵押的房地產(chǎn)?
15.在什么情況下，抵押權(quán)人不得處分抵押的房地產(chǎn)?
16.抵押當(dāng)事人處分抵押房地產(chǎn)的程序有哪些規(guī)定?
17.房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和實(shí)現(xiàn)的方式有哪些具體的規(guī)定?
案例現(xiàn)場(chǎng)
1.開(kāi)發(fā)商將已預(yù)售給他人的房屋再進(jìn)行抵押，其行為應(yīng)當(dāng)如何處理？
2.開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)，未向購(gòu)房者告知房屋已設(shè)立抵押權(quán)的事實(shí)，其行為應(yīng)當(dāng)如何處理？
3.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，雙方當(dāng)事人未到登記部門(mén)辦理抵押物登記手續(xù)，其是否具有法律效力？
4.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)自己的房地產(chǎn)抵押權(quán)？
附（1）房地產(chǎn)抵押合同（示范文本）
附（2）個(gè)人住房借款抵押合同
附（3）交通銀行個(gè)人住房抵押貸款合同（示范文本）
第三部分房地產(chǎn)權(quán)屬登記
實(shí)務(wù)問(wèn)答
1.何謂房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、房屋所有權(quán)證以及辦理公積金住房貸款產(chǎn)權(quán)證是否由銀行保管？2.在我國(guó)，城市居民購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種形式？
3.何謂房屋的大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)以及兩者之間有何區(qū)別？
4.何謂房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)？
5.商品房產(chǎn)權(quán)與經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)有何差異？
6.購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋在70年土地使用權(quán)屆滿后是否就喪失了房屋所有權(quán)？
7.何謂房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房屋所有權(quán)登記以及其法律程序有哪些規(guī)定？
8.辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的程序有哪些規(guī)定？
9.辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)部門(mén)予以受理？
10.辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)提交哪些證件？
11.房產(chǎn)證上填寫(xiě)誰(shuí)的名字，是否誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)人以及房產(chǎn)證上是否可以添加配偶的姓名？
12.房屋權(quán)屬證書(shū)保護(hù)了產(chǎn)權(quán)人哪些權(quán)利以及不辦理房屋權(quán)屬證書(shū)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
13.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)丟失，應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)補(bǔ)辦？
14.房屋所有權(quán)變更，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交哪些證件以及拍賣的房地產(chǎn)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要提交哪些材料？
15.外籍人士在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)私有房屋，應(yīng)當(dāng)如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
16.在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，哪些房地產(chǎn)事項(xiàng)需要辦理公證？
17.何謂房產(chǎn)互換以及哪些房屋不能互換？
18.在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任和義務(wù)？
19.在哪些情況下，商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)？
20.如何識(shí)別房屋權(quán)屬證的真?zhèn)危?br />案例現(xiàn)場(chǎng)
1.開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任？
2.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定的交房條件是辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，是否可以理解為辦理房屋的“小產(chǎn)證”？
附錄
（一）相關(guān)法律法規(guī)
1.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法2.中華人民共和國(guó)建筑法
3.商品房銷售管理辦法
4.城市商品房預(yù)售管理辦法
5.建設(shè)部關(guān)于貫徹《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的通知
6.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
8.商品住宅價(jià)格管理暫行辦法
9.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
10.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
11.城市房屋權(quán)屬登記管理辦法
12.房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法
13.最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
14.國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知
15.北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法
16.北京市商品房銷售價(jià)格管理暫行辦法
17.北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知
18.上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法
19.上海市房地產(chǎn)登記條例
（二）房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)信息查詢網(wǎng)址及
可查詢的內(nèi)容
（三）各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)址
（四）各地房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)址
（五）各地建設(shè)部門(mén)聯(lián)系方式
（六）主要商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司網(wǎng)址
（七）各地住房公積金網(wǎng)址
后記