城市居住容積率研究：以長沙為例

1 緒論
1.1 研究背景
1.2 研究目的與意義
1.2.1 “兩型社會(huì)”建設(shè)的要求
1.2.2 為確定容積率提供科學(xué)依據(jù)和定量分析方法
1.2.3 增強(qiáng)規(guī)劃編制的科學(xué)性、合理性、可實(shí)施性
1.2.4 為城市政府建立城市開發(fā)的調(diào)控機(jī)制提供政策依據(jù)
1.2.5 提高城市整體用地經(jīng)濟(jì)效益水平
1.2.6 輔助政府科學(xué)決策
1.2.7 促進(jìn)房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展
1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
1.4 現(xiàn)行容積率確定的方法及問題
1.5 研究方法
1.6 研究框架
2 容積率的理論基礎(chǔ)
2.1 容積率的特性
2.2 容積率的內(nèi)涵
2.2.1 容積率的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵
2.2.2 容積率的社會(huì)內(nèi)涵
2.2.3 容積率的環(huán)境內(nèi)涵
2.3 規(guī)劃管理中容積率的計(jì)算方法
2.4 容積率有關(guān)概念的界定
3 容積率影響因素
3.1 影響容積率的因素分析
3.1.1 影響容積率的宏觀因素
3.1.2 影響容積率的中觀因素
3.1.3 影響容積率的微觀因素
3.2 基于GIS的容積率影響因素空間實(shí)證分析
4 國內(nèi)外大都市規(guī)劃對(duì)居住容積率編制的啟示
4.1 密度分區(qū)與管理單元
4.1.1 國外城市
4.1.2 國內(nèi)城市
4.2 CBD案例研究
4.3 國內(nèi)外城市關(guān)于容積率的管理規(guī)定
4.3.1 國外城市
4.3.2 國內(nèi)城市
4.4 啟示
4.4.1 密度分區(qū)及管理單元對(duì)于城市容量的控制
4.4.2 長沙市CBD內(nèi)居住用地的建設(shè)
4.4.3 技術(shù)管理規(guī)定中的分類要求
5 長沙市居住容積率現(xiàn)狀分析與編制方法
5.1 長沙整體層面現(xiàn)狀分析
5.1.1 長沙城市定位和城市總體規(guī)劃
5.1.2 長沙市用地及人口規(guī)模
5.1.3 全市居住用地
5.2 區(qū)域及地段現(xiàn)狀容積率分析
5.2.1 CBD現(xiàn)狀容積率
5.2.2 二環(huán)線范圍
5.2.3 軌道交通沿線
5.3 報(bào)建情況分析
5.3.1 報(bào)建容積率整體分析
5.3.2 報(bào)建詳細(xì)情況分析
5.3.3 用地規(guī)模、容積率的相關(guān)分析關(guān)系
5.3.4 容積率與臨街情況分析
5.4 長沙市居住容積率編制現(xiàn)狀分析
5.4.1 規(guī)劃整合數(shù)據(jù)
5.4.2 原因分析
5.4.3 現(xiàn)狀容積率編制方法
5.5 長沙市《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中居住用地容量指標(biāo)分析
5.6 居住容積率編制的規(guī)劃控制
5.6.1 宏觀控制：城市總體規(guī)劃及發(fā)展模式的控制
5.6.2 中觀控制：城市密度分區(qū)及管理單元控制
5.6.3 微觀控制：地塊的特性控制
5.7 長沙市居住容積率編制方法
……
6 容積率實(shí)施與管理
附件 長沙市控制性詳細(xì)規(guī)劃修改等管理規(guī)定（暫行）
參考文獻(xiàn)
后記