物業(yè)管理卷

第一章 前期物業(yè)管理服務 一、前期物業(yè)服務合同對業(yè)主有約束力 ——南寧市某物業(yè)公司與廖某物業(yè)服務合同糾紛案 二、前期物業(yè)服務合同是否有效？ ——劉某與某物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案 三、前期物業(yè)管理：業(yè)主能否以與其無關為由拒絕交費？ ——某小區(qū)物業(yè)管理公司訴朱某物業(yè)管理糾紛案 四、別墅區(qū)前期物業(yè)管理：如何收費？ ——南寧市某物業(yè)公司與龔某物業(yè)服務合同糾紛案 五、新建成物業(yè)是否受前期物業(yè)服務合同調整 ——甲房產(chǎn)公司與乙物業(yè)公司前期物業(yè)服務糾紛案 六、解除前期物業(yè)管理合同：原物業(yè)公司拒不交接應如何處理 ——徐某等與A物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案 七、業(yè)主大會選定新的物業(yè)公司后，前期物業(yè)合同如何處理？ ——徐某訴甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案 八、業(yè)主大會選聘新物業(yè)公司后，前物業(yè)公司拒不交接繼續(xù)管理小區(qū)，其是否仍有權收取物業(yè)管理費？ ——上海甲物業(yè)管理有限公司與劉某物業(yè)服務合同糾紛案第二章 物業(yè)管理合同的履行 九、已取得房產(chǎn)證但尚未接收房屋，能否成為拒絕交納物業(yè)管理費的抗辯理由？ ——深圳市南某物業(yè)管理有限公司與邱某某物業(yè)服務費糾紛案 十、已接收房屋但未實際入住，能否拒交物業(yè)管理費？ ——某物業(yè)管理有限公司與王某物業(yè)服務合同糾紛案 十一、物業(yè)服務質量未達約定標準。業(yè)主能否扣減物業(yè)費？業(yè)主能否以未取得房屋產(chǎn)權證為由拒交物業(yè)管理費？ ——王某與北京市甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛案 十二、未提供物業(yè)管理服務，能否收取物業(yè)服務費 ——南寧市某房地產(chǎn)公司與南寧市某物業(yè)公司物業(yè)管理服務合同糾紛案 十三、開發(fā)商的雙重身份：物業(yè)出賣人與業(yè)主 ——廣西某物業(yè)公司與南寧某房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同糾紛案 十四、物業(yè)公司可基于約定代收業(yè)委會經(jīng)費 ——佛山市某小區(qū)業(yè)主委員會與佛山市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案 十五、裝修押金：物業(yè)公司能否收?。? ——黃某與某物業(yè)公司物業(yè)糾紛案 十六、物業(yè)公司是否需要對供水問題承擔責任？ ——陳某與廣西某物業(yè)管理有限公司某市分公司、某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)糾紛案 十七、物業(yè)公司是否有義務公布出租經(jīng)營公共區(qū)域的收支賬目？ ——北京甲物業(yè)管理有限公司與北京市朝陽區(qū)某家園業(yè)主委員會物業(yè)服務合同糾紛案 十八、物業(yè)承租人是否應交物業(yè)費及公攤電費？ ——某物業(yè)公司與橋南小區(qū)某業(yè)主物業(yè)管理糾紛案 十九、福利性質住房的物業(yè)收費 ——甲物業(yè)公司與王某物業(yè)管理糾紛案 二十、誰該為廉租房的物業(yè)費買單 ——某物業(yè)公司與陳某物業(yè)管理糾紛案 二十一、繼承業(yè)主遺產(chǎn)的法定繼承人應支付物業(yè)管理費 ——甲物業(yè)公司與韋某某等四人物業(yè)管理糾紛一案 二十二、業(yè)主是否有權封閉陽臺？ ——南通某物業(yè)管理有限責任公司訴裴某物業(yè)管理合同糾紛案 二十三、物業(yè)服務合同解除，業(yè)主委員會是否有權要求物業(yè)公司移交有關公共維修資金的明細賬及相關財務憑證？ ——廈門市某大廈業(yè)主委員會訴廈門某樓宇經(jīng)營管理有限公司物業(yè)服務合同案第三章 違約責任 二十四、欠交物業(yè)費的滯納金：是否應付？多少為宜？ ——廣西某物業(yè)管理有限責任公司與黃某物業(yè)管理合同糾紛案 二十五、約定違約金過高。當事人有權請求調整 ——玉林市某物業(yè)管理有限公司與蘇某服務合同糾紛一案 二十六、前期物業(yè)合同未約定違約金，守約方是否有權主張？ ——甲公司與黃某物業(yè)管理糾紛案 二十七、欠交垃圾處理費及水電費是否應付違約金？ ——南寧某物業(yè)管理有限責任公司與韋某物業(yè)管理服務合同糾紛案 二十八、業(yè)主欠交物業(yè)費，物業(yè)公司能否拒絕移交維修資金 ——某小區(qū)業(yè)主委員會與某物業(yè)南寧分公司物業(yè)服務合同糾紛案 二十九、新物業(yè)公司因前物業(yè)公司拒不交接，未能為小區(qū)提供全面服務，能否要求業(yè)主按約支付物業(yè)費及違約金？ ——某公司與沈某物業(yè)服務合同糾紛案 三十、物業(yè)使用人不交納物業(yè)管理費，業(yè)主承擔連帶責任 ——北京甲物業(yè)管理有限公司與北京乙商業(yè)廣場有服公司等物業(yè)服務合同糾紛案 三十一、業(yè)主是否可以基于個人利益擅自破壞、改造與其房屋毗鄰的庭院綠地 ——青島某物業(yè)管理有限公司南京分公司訴徐某、陸某物業(yè)管理合同糾紛案第四章 物業(yè)管理與保管關系 三十二、松散型管理：保管關系還是車位租賃關系？ ——蔡某與南寧市某公司保管合同糾紛案 三十三、小區(qū)車輛丟失。物業(yè)公司是否應該賠償？ ——原告鐘某與某物業(yè)公司財產(chǎn)損害賠償糾紛案 三十四、存車卡：保管憑證還是出入憑證？ ——李某與廣西某物業(yè)公司柳州分公司、柳州市某物業(yè)公司物業(yè)服務糾紛 三十五、保管合同成立的認定及責任承擔 ——孫某與某物管公司保管合同糾紛案 三十六、物業(yè)服務合同與小區(qū)車輛安全 ——王某與某物業(yè)服務公司物業(yè)管理合同糾紛案 三十七、業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司未盡合理注意義務應否擔責？ ——廣州市甲儀器科技有限公司與廣州市乙物業(yè)管理有，限公司物業(yè)管理糾紛案 三十八、業(yè)主汽車在小區(qū)被盜。物業(yè)公司應否賠償？ ——凌某與某公司物業(yè)管理糾紛案 三十九、誰為丟失的電動車買單 ——楊某與某物業(yè)公司保管合同糾紛案 四十、車輛被盜，能否成為拒交物業(yè)管理費的抗辯理由？ ——某小區(qū)物業(yè)管理公司與張某物業(yè)管理費糾紛案 四十一、在收費車棚內丟失車輛，車棚管理者、物業(yè)管理企業(yè)是否承擔賠償責任？ ——王某訴陳某等財產(chǎn)損害賠償糾紛案第五章 物業(yè)管理與損害賠償 四十二、業(yè)主車輛失竊，物業(yè)公司是否賠償？ ——何某、劉某與南寧市某物業(yè)公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案 四十三、業(yè)主房屋內物品被盜，物業(yè)公司是否擔責？ ——汪某與南寧市某房地產(chǎn)公司、南寧某物業(yè)公司財產(chǎn)損害賠償糾紛案 四十四、物業(yè)管理者因第三人損害的賠償責任 ——南寧市某物業(yè)公司與熊甲物業(yè)管理糾紛案 四十五、物業(yè)管理者未盡安全保障義務的賠償責任 ——曹某與成都水某業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案 四十六、小區(qū)內住戶遇害。物業(yè)公司是否承擔賠償責任？ ——某物業(yè)管理有限公司訴胡某等人身損害賠償糾紛案 四十七、房屋質保期內，未及時維修房屋。導致業(yè)主自行修理時受傷，房屋開發(fā)商與物業(yè)公司應否擔責？ ——趙某與洛陽市甲物業(yè)管理有限公司等健康權糾紛案 四十八、物業(yè)公司應就其職員的職務侵權行為_向被侵權人承擔責任 ——梁某與何某、某物業(yè)公司人身損害賠償糾紛案第六章 物業(yè)管理中的相鄰權 四十九、公共平臺被占，選擇哪種法律關系起訴？ ——蒙某與楊某相鄰糾紛案 五十、經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物影響通風采光，能否請求拆除？ ——李某等與南寧某物業(yè)公司防城分公司、防城港市某房地產(chǎn)開發(fā)公司相鄰糾紛案第七章 物業(yè)管理與行政管理 五十一、物價局批準收費，不是物業(yè)合同價格變更的原因 ——陳某與柳州市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案 五十二、物業(yè)行政處罰中對新物業(yè)合同效力的審查 ——甲物業(yè)管理有限公司與某市某區(qū)房屋土地管理局案第八章 訴訟程序及訴訟時效問題 五十三、要求業(yè)主拆除搭建、改建物等民事訴訟的原告資格 ——某物業(yè)公司訴董某相鄰糾紛案 五十四、物業(yè)侵權糾紛，業(yè)主委員會能否作為原告起訴？ ——某小區(qū)業(yè)主委員會與沈某侵權糾紛案 五十五、業(yè)主委員會選聘物業(yè)企業(yè)，業(yè)主有無撤銷權？ ——徐某與北京市海淀區(qū)某家園小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權糾紛案 五十六、公用部分被侵權，業(yè)委會能否起訴？ ——南寧某大廈業(yè)主委員會與某房地產(chǎn)公司、黃某財產(chǎn)侵權糾紛案 五十七、無自有資金的居民委員會是否具有民事訴訟主體資格？ ——吳某與某物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理糾紛案 五十八、物業(yè)服務合同糾紛中的舉證責任 ——某物業(yè)管理公司與楊某物業(yè)管理糾紛案 五十九、業(yè)主僅提交書面答辯而不出庭應訴能否勝訴 ——某物業(yè)公司與何某物業(yè)管理糾紛案 六十、高度蓋然性證明標準在物業(yè)管理證據(jù)認定上的運用 ——李某與某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案 六十一、物業(yè)管理費過訴訟時效不受法律保護 ——某物業(yè)有限公司與王某物業(yè)服務合同糾紛案 六十二、當事人在一審期間未提出訴訟時效抗辯，二審法院不再支持 ——羅某、吳某某與某物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案