物權(quán)法原論（第2版）

導論物權(quán)法研究：理論與方法
第一節(jié)物權(quán)立法與物權(quán)法研究
一、經(jīng)濟體制改革與法律變革
二、物權(quán)法制定
三、我國物權(quán)法制定的難題
四、 《物權(quán)法》頒布前的物權(quán)法研究
第二節(jié)物權(quán)制度的功能：一般社會分析
一、功能分析方法
二、物權(quán)制度體系：以所有權(quán)為核心的權(quán)利體系
三、 物權(quán)制度的社會作用
（一）物權(quán)制度與社會秩序
（二）物權(quán)與社會資源的流轉(zhuǎn)和利用
（三）所有權(quán)與個人獨立、自由和平等
四、物權(quán)制度在社會中的差異：物權(quán)制度與社會的互動
五、物權(quán)法在整個法律體系中的地位
第三節(jié)物權(quán)制度的功能：法經(jīng)濟學分析
一、物權(quán)含義的經(jīng)濟學解析
二、物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）“內(nèi)部化”功能
三、物權(quán)（產(chǎn)權(quán)）制度的資源配置功能：交易成本的節(jié)約
四、對傳統(tǒng)計劃體制下兩種財產(chǎn)所有權(quán)形式的弊端經(jīng)濟學分析
五、總結(jié)：物權(quán)制度安排與公平與效率目標的實現(xiàn)
上卷物權(quán)變遷論
第一章近代民法法典化之前的物權(quán)制度變遷：從個人本位到社會本位
第一節(jié)引論
一、為什么要研究民法法典化之前的物權(quán)變遷
二、研究視角
第二節(jié)羅馬法的物權(quán)制度：個人主義的所有權(quán)制度的建立
一、羅馬初期土地分類及其利用體制
二、家庭所有權(quán)確立：個人所有權(quán)的雛形
三、土地所有權(quán)制度設(shè)計的民族性和社會性：兩種所有權(quán)的并存
（一）市民法所有權(quán)
（二）萬民法所有權(quán)
四、公地利用體制
（一）公地出讓
（二）賦稅田出租
（三）帝國時期土地共同體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲一蚧实鬯?br />五、個人所有權(quán)制度的形成
（一）個人所有權(quán)形成階段和過程
（二）羅馬法所有權(quán)概念的特點
（三）個人所有權(quán)制度確立的法律基礎(chǔ)
六、總結(jié)：羅馬法物權(quán)制度中個人為本位思想
第三節(jié)日耳曼法財產(chǎn)制度：社會本位思想的體現(xiàn)
一、日耳曼社會與日耳曼法
二、日耳曼法的基本特點：團體本位
三、物權(quán)制度安排：團體本位的體現(xiàn)
四、馬爾克土地利用體制形成與解體：兼論總有
（一）什么是總有
（二）總有與馬爾克關(guān)系
（三）馬爾克公社體制：政治權(quán)力與財產(chǎn)權(quán)利不分安排
五、其他形式所有權(quán)
六、羅馬法與日耳曼法上的財產(chǎn)制度比較
（一）兩種不同的財產(chǎn)權(quán)利構(gòu)造對應兩種不同的法律構(gòu)造
（二）兩個社會財產(chǎn)制度的統(tǒng)一性
第四節(jié)西歐封建社會的物權(quán)制度：與社會融為一體的所有權(quán)制度
一、封建社會的形成及其特征
二、莊園制度的財產(chǎn)結(jié)構(gòu)
三、封建土地所有權(quán)的特征
（一）層級分割的所有權(quán)
（二）集政治經(jīng)濟為一體的所有權(quán)
（三）具有身份性質(zhì)的所有權(quán)
（四）負有義務的所有權(quán)
（五）權(quán)利不清晰的共用土地
四、總結(jié)：與社會一體化的私有財產(chǎn)制度
第二章近代民法法典化時期個人主義本位的所有權(quán)制度的確立
第一節(jié)近代個人主義所有權(quán)制度確立的社會基礎(chǔ)和背景
一、城市工商業(yè)發(fā)展，新生力量的誕生
二、瓦解封建制度的法律工具
三、資產(chǎn)階級革命的指導思想和理性基礎(chǔ)
第二節(jié)近代個人主義所有權(quán)制度的確立：《法國民法典》的制定
一、《法國民法典》的制定：新秩序的創(chuàng)立
二、資本主義新秩序的基礎(chǔ)：私人財產(chǎn)權(quán)利體系
三、《法國民法典》財產(chǎn)權(quán)利制度設(shè)計：兩種性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)利的確立
四、個人主義的所有權(quán)建立的制度基礎(chǔ)
（一）現(xiàn)代主權(quán)國家的建立
（二）廢除封建制度對財產(chǎn)所有權(quán)的束縛
（三）代議制政府制度的確立
（四）司法獨立和司法權(quán)威的樹立
五、總結(jié)：近代法典化時期實現(xiàn)的所有權(quán)變遷
（一）近代法典化時期實現(xiàn)的所有權(quán)變遷
（二）資本主義社會經(jīng)濟組織方式：契約的重要性
第三節(jié)個人主義的所有權(quán)特征：對整個世界物權(quán)立法的影響
一、《法國民法典》對所有權(quán)的定義及在歐洲諸國的繼承
（一） 《法國民法典》的定義
（二） 《法國民法典》定義在其他國家繼承和發(fā)展
二、近代學者賦予民法典規(guī)定的所有權(quán)的特征
（一）絕對性
（二）排他性
（三）永久性
三、對整個世界的影響
第四節(jié)法典化前后物權(quán)制度變遷：所有權(quán)功能的社會—歷史分析
一、法典化前的社會歷史時期
二、法典化時期所建立的新秩序
第三章20世紀社會本位立法思想的確立——所有權(quán)社會功能理論的興起
第一節(jié)所有權(quán)社會功能理論產(chǎn)生的原因和背景
一、《法國民法典》基礎(chǔ)的缺陷：私法基本原則的變遷
（一）梅利曼
（二）狄驥
（三）我國臺灣地區(qū)學者對所有權(quán)社會功能的闡述
（四）評述
二、社會經(jīng)濟基礎(chǔ)的變化
三、法學研究方法的變化及經(jīng)濟學的新發(fā)現(xiàn)
（一）法學研究方法的變化
（二）經(jīng)濟學的新發(fā)展及對法學的影響
四、公、私法劃分受到挑戰(zhàn)和社會法的興起
第二節(jié)所有權(quán)社會功能理論的基本內(nèi)容
一、19世紀思想家對所有權(quán)社會功能的認識
二、從耶林到狄驥：所有權(quán)社會功能思想的提出和完善
三、所有權(quán)功能理論的不同角度的闡述
四、社會公平理論
五、總結(jié)：所有權(quán)功能理論的實質(zhì)
第三節(jié)所有權(quán)社會功能的實現(xiàn)：所有權(quán)社會化
一、所有權(quán)社會功能實現(xiàn)的途徑
二、社會化的所有權(quán)：社會本位影響下的所有權(quán)觀念
三、所有權(quán)立法趨勢
四、“所有權(quán)社會化”反思之反思
第四節(jié)所有權(quán)社會功能實現(xiàn)的法律體系
一、憲法
二、民法典和民事單行法規(guī)
三、商事法
四、社會法
五、行政法
第五節(jié)私人所有權(quán)制度的變遷
一、20世紀物權(quán)變遷的基本特征
二、20世紀物權(quán)變遷的總結(jié)
第四章所有權(quán)社會化的表現(xiàn)形式
第一節(jié)所有權(quán)的規(guī)范進入憲法
一、歐洲各國憲法中的所有權(quán)規(guī)范
二、拉美各國憲法中的所有權(quán)規(guī)范
三、對憲法“涉足”私權(quán)的基本評價
第二節(jié)法律對所有權(quán)的限制
一、所有權(quán)限制概述
（一）概述
（二）所有權(quán)限制含義
（三）所有權(quán)限制的類型
（四）所有權(quán)限制的限度
二、私法上的所有權(quán)限制
（一）私法上的所有權(quán)限制歷史發(fā)展
（二）現(xiàn)代私法對所有權(quán)的限制
三、公法上的所有權(quán)限制
（一）憲法上的限制
（二）行政法上的限制
第三節(jié)民法對所有權(quán)進行分類規(guī)范
一、所有權(quán)分類規(guī)范產(chǎn)生的原因和過程
二、民法典中確立的財產(chǎn)權(quán)類型
（一） 《西班牙民法典》
（二） 《墨西哥聯(lián)邦地區(qū)民法典》
（三） 《阿根廷民法典》
（四） 《古巴民法典》
三、家庭財產(chǎn)
四、農(nóng)地所有權(quán)
五、城市土地所有權(quán)
六、水源和礦產(chǎn)所有權(quán)
（一）水源所有權(quán)
（二）礦產(chǎn)所有權(quán)
七、特殊的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型
（一）建筑物的區(qū)分所有
（二）有期產(chǎn)權(quán)
（三）地上權(quán)
（四）信托所有權(quán)(dominio fiduciario)
（五）可撤銷所有權(quán)（dominio revocable）
第五章共同所有制度的演變：現(xiàn)代公有財產(chǎn)制度的產(chǎn)生
第一節(jié)近代民法法典化之前的共有制度
一、引言
二、羅馬法的共有制度
（一）羅馬法共有制度特征
（二）羅馬法共有制度形成的社會和制度背景
三、日耳曼法的共有制度：與羅馬法的差異
四、封建社會的共有制度
第二節(jié)自治市共有財產(chǎn)安排及其演進
一、關(guān)于自治市
二、自治市與共同財產(chǎn)
三、關(guān)于共有財產(chǎn)的權(quán)利安排
四、總結(jié)
第三節(jié)《法國民法典》及其之后的共有立法
一、《法國民法典》確立的共有制度
二、19世紀民法典對共有的規(guī)范：個人本位在立法中的體現(xiàn)
三、20世紀的民法典共有規(guī)范：團體本位主義的體現(xiàn)
第四節(jié)共同和集體所有的發(fā)展：法人所有
一、從共有到社團的演變
（一）共有與合伙
（二）共有與社團法人
二、團體人格的發(fā)展與演進：法人制度的價值
（一）近代法典化團體人格制度的演進與共同財產(chǎn)制度
（二）從《法國民法典》到《德國民法典》：法人制度的創(chuàng)立
（三）法人理論的發(fā)展：法人價值的新發(fā)現(xiàn)
（四）法人資格標準寬松
三、法人制度在社區(qū)性團體的運用：集體或共同所有的替代
（一）社區(qū)性共有財產(chǎn)主體資格的獲得
（二）團體人格與財產(chǎn)的關(guān)系
（三）墨西哥、秘魯?shù)壤缹嵗捌湟饬x
第五節(jié)公共財產(chǎn)和國家財產(chǎn)的演變
一、概述：公共財產(chǎn)存在必要性及其權(quán)屬狀態(tài)
二、公共財產(chǎn)概念的形成與演變：從羅馬法至《法國民法典》
三、國家私有財產(chǎn)的形成與演變
第六節(jié)總結(jié)：與共有相關(guān)概念的區(qū)分
一、對各種共有（公有）的理論分析
二、結(jié)論
中卷物權(quán)法總論
第六章廣義物權(quán)論
第一節(jié)物權(quán)在民事權(quán)利體系中的地位
一、民事權(quán)利基本分類
（一）基于人自身產(chǎn)生的權(quán)利
（二）基于外在客體產(chǎn)生的權(quán)利
二、民事權(quán)利的其他分類
（一）財產(chǎn)權(quán)與非財產(chǎn)權(quán)
（二）支配權(quán)和請求權(quán)
（三）可轉(zhuǎn)讓的民事權(quán)利和不可轉(zhuǎn)讓的民事權(quán)利
三、總結(jié)：物權(quán)在民事權(quán)利體系中基本定位
第二節(jié)物權(quán)概念的形成與運用
一、物權(quán)概念的出現(xiàn)和翻譯
二、英美法中對應的概念：動產(chǎn)和不動產(chǎn)
三、物權(quán)概念在大陸法國家民法典中的運用
四、我國的物權(quán)概念
第三節(jié)物權(quán)的含義：廣義的物權(quán)理論的提出
一、物權(quán)含義
（一）各家學說
（二）分析與結(jié)論
二、物權(quán)概念的分野：廣義物權(quán)與狹義物權(quán)的形成
（一）何為對物的支配權(quán)？
（二）可支配物的范疇：立法分野
（三）狹義物權(quán)的理由
（四）廣義物權(quán)的理由
三、總結(jié)：物權(quán)的法律含義
第四節(jié)物權(quán)特征：兼與債權(quán)比較
一、物權(quán)為一種支配權(quán)
二、物權(quán)的絕對性或?qū)κ佬?br />三、物權(quán)的排他性
四、物權(quán)的優(yōu)先性
（一）物權(quán)取得上的優(yōu)先性
（二）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)
（三）不同性質(zhì)物權(quán)之間有優(yōu)先性
五、物權(quán)公示性
六、物權(quán)的法定性
七、物權(quán)的自力救濟性
第五節(jié)物權(quán)的效力：物上請求權(quán)
第六節(jié)物權(quán)與債權(quán)劃分的價值及其局限性
一、物權(quán)與債權(quán)區(qū)分理論的價值
二、物權(quán)債權(quán)劃分的相對性
（一）“三權(quán)分立”的模糊性
（二）物權(quán)和債權(quán)在實務中的可轉(zhuǎn)化性
（三）物權(quán)債權(quán)劃分的政策性
三、物債劃分相對性：以租賃使用權(quán)為例
（一）用益物權(quán)和租賃使用權(quán)的內(nèi)容相似性
（二）現(xiàn)代法律中租賃權(quán)的物權(quán)化
（三）總結(jié)：租賃權(quán)的定性
四、物權(quán)與債權(quán)之相互聯(lián)系
五、物權(quán)債權(quán)區(qū)分必要性質(zhì)疑
第七章物權(quán)客體：范疇研究
第一節(jié)財產(chǎn)與物
一、財產(chǎn)與物
（一）大陸法系中的物和財產(chǎn)
（二）英美法中的財產(chǎn)
（三）物與財產(chǎn)概念的簡略分析
（四）我國民法上物與財產(chǎn)定位
二、財產(chǎn)的基本特性
（一）財產(chǎn)的可為人支配性
（二）財產(chǎn)的可交易屬性
三、交易物、非交易物和限制交易物
（一）交易物和非交易物劃分溯源
（二）物的現(xiàn)代分類：交易物、非交易物和限制流通物
四、物權(quán)與可交易性
（一）可交易標準的提出
（二）可交易標準的運用
第二節(jié)物權(quán)客體：有形物
一、物權(quán)客體的要件
（一）有價值
（二）可支配或控制
（三）有形體
二、物的基本類型：有形物
（一）有形物的含義
（二）特殊有形物
第三節(jié)無形物
一、無形物概念的演進
（一）羅馬法：權(quán)利形態(tài)的無形物
（二）近代無形物:知識產(chǎn)權(quán)
（三）現(xiàn)代無形物
二、權(quán)利形態(tài)的無形物：類型分析
（一）權(quán)利獨立于客體：權(quán)利成為物權(quán)客體的前提
（二）權(quán)利憑證及其分類
（三）證券權(quán)利的物化：權(quán)利成為物權(quán)客體
三、各種證券
（一）存款單、債券、商業(yè)票據(jù)
（二）獎券
（三）基金券、保險單
（四）提單、倉單
（五）期貨合約和期權(quán)
（六）各種票證
（七）紙幣
（八）信用卡、存儲卡等
四、股權(quán)
（一）什么是股權(quán)
（二）股權(quán)的物化
第四節(jié)物權(quán)法與財產(chǎn)法的協(xié)調(diào)：物權(quán)客體再清理
一、廣義物權(quán)客體——財產(chǎn)分類
（一）財產(chǎn)分類
（二）對物權(quán)概念再反思：從客體角度尋找廣義物權(quán)之理論基礎(chǔ)
二、在財產(chǎn)法體系下界定物權(quán)和物權(quán)客體
（一）物權(quán)法僅調(diào)整有形物歸屬和利用
（二）歸屬概念：財產(chǎn)法體系的基礎(chǔ)
（三）物權(quán)法調(diào)整有形物原則的例外：權(quán)利成為物權(quán)客體
（四）物權(quán)法規(guī)則的準用
第八章有形物：類型研究
第一節(jié)物的基本分類：動產(chǎn)和不動產(chǎn)
一、動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分方法和標準
（一）不動產(chǎn)的標準
（二）我國不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定獨特標準：獨立性標準
二、土地
（一）土地的法律界定
（二）土地的特征
（三）土地與空間
三、與土地相關(guān)的不動產(chǎn)
（一）土地與礦產(chǎn)
（二）土地與水源
（三）土地與生長物
四、建筑物
五、動產(chǎn)
六、動產(chǎn)和不動產(chǎn)劃分的意義
（一）不動產(chǎn)和動產(chǎn)在物權(quán)法中的地位
（二）不動產(chǎn)和動產(chǎn)在法律上區(qū)分的意義
第二節(jié)物的法律分類
一、物的成分
二、主物和從物
三、單獨物和集合物
四、可替代物和不可替代物
五、消耗物和非消耗物
六、原物與孳息
第九章物權(quán)種類：物權(quán)體系問題
第一節(jié)大陸法系國家的物權(quán)種類和體系
一、羅馬法分類模式
二、法國民法物權(quán)分類
三、德國民法物權(quán)分類
四、日本民法物權(quán)分類
五、大陸法物權(quán)體系總體分析
（一）人役權(quán)和地役權(quán)
（二）永佃權(quán)和地上權(quán)
（三）擔保物權(quán)和變價權(quán)
（四）優(yōu)先權(quán)和取得權(quán)
（五）占有（權(quán)）
第二節(jié)英美法的物權(quán)體系
一、英美法財產(chǎn)權(quán)利制度簡介
二、自主所有地產(chǎn)權(quán)
（一）非限嗣繼承地產(chǎn)權(quán)
（二）限嗣繼承地產(chǎn)權(quán)
（三）終生地產(chǎn)權(quán)
三、租賃地產(chǎn)權(quán)
四、期待地權(quán)利益
五、非地產(chǎn)權(quán)利益：對他人土地的權(quán)利
（一）地役權(quán)（easements）
（二）許可（licences）
（三）獲益權(quán)（profits a prendre）
（四）限制性約據(jù)（restrictive covenants）
第三節(jié)兩大法系不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)計比較
一、不動產(chǎn)物權(quán)概念上的差異
二、物權(quán)體系和結(jié)構(gòu)
三、兩大法系在用益物權(quán)上的區(qū)別
四、兩大法系在擔保物權(quán)上的區(qū)別
五、兩大法系物權(quán)制度形成差異簡析
第四節(jié)物權(quán)理論分類與我國物權(quán)法理論體系的實踐
一、《物權(quán)法》制定的理論和社會基礎(chǔ)
（一）《物權(quán)法》制定前社會基礎(chǔ)：體制改革所帶來財產(chǎn)制度變遷
（二）物權(quán)理論分類
二、《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)體系
（一）我國《物權(quán)法》的基本內(nèi)容
（二）物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)體系
三、我國《物權(quán)法》中規(guī)定的體系評述
（一）關(guān)于我國所有權(quán)體系
（二）關(guān)于我國用益物權(quán)體系問題
第十章物上請求權(quán)
第一節(jié)物權(quán)保護的法律體系：物權(quán)請求權(quán)的法律地位
一、公法保護與私法保護
二、侵害物權(quán)的法律責任體系
第二節(jié)占有保護請求權(quán)
一、保護占有的法理基礎(chǔ)：兼論占有之性質(zhì)
二、占有保護請求權(quán)
（一）占有物返還請求權(quán)
（二）占有排除妨害請求權(quán)
（三）占有消除危險請求權(quán)
三、占有保護請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)的關(guān)系
第三節(jié)物權(quán)請求權(quán)
一、確認物權(quán)請求權(quán)
二、原物返還請求權(quán)
（一）原物返還請求權(quán)的定義和理論基礎(chǔ)
（二）無權(quán)占有
（三）請求權(quán)人須享有物權(quán)
（四）相對人須為現(xiàn)實占有該物的人
（五）原物返還請求權(quán)是否具有可讓與性
三、原物返還請求權(quán)行使的相關(guān)問題
（一）原物返還與不當?shù)美?br />（二）原物返還與損害賠償請求權(quán)
（三）原物返還與支出的費用
四、排除妨害請求權(quán)
（一）排除妨害的定義
（二）妨害及妨害人的界定
（三）排除妨害的費用承擔問題
五、消除危險請求權(quán)
六、物權(quán)請求權(quán)與訴訟時效
第四節(jié)損害賠償請求權(quán)
一、作為物權(quán)保護方式的損害賠償請求權(quán)
（一）物權(quán)保護的債法方法
（二）損害賠償請求權(quán)的含義
二、物上請求權(quán)與相關(guān)請求權(quán)競合
（一）物上請求權(quán)與合同之上的請求權(quán)及其競合
（二）物上請求權(quán)與不當?shù)美埱髾?quán)及其競合
（三）物上請求權(quán)與因侵權(quán)行為而發(fā)生的請求權(quán)及其競合
第十一章物權(quán)表征與證明
第一節(jié)物權(quán)表征與證明概述
一、物權(quán)表征的效用：物權(quán)對世效力的來源
二、物權(quán)表征的效力：推定力與公信力
三、物權(quán)表征效力的推翻：物權(quán)證明
第二節(jié)占有及其權(quán)利表征效力
一、占有含義和性質(zhì)
（一）占有含義
（二）占有與支配
（三）占有的客體：有體物
二、占有的性質(zhì)：占有為一種事實
三、占有的分類
（一）所有權(quán)人占有和非所有權(quán)人占有
（二）有權(quán)占有和無權(quán)占有
（三）基于物權(quán)的占有和基于債權(quán)的占有
（四）善意占有和惡意占有
（五）直接占有和間接占有
四、占有的權(quán)利表征效力
（一）占有權(quán)利表征效力的層次性
（二）對占有保護的法理基礎(chǔ)：權(quán)利推定效力來源
第三節(jié)占有的物權(quán)表征效力
一、動產(chǎn)占有的物權(quán)表征效力
（一）推定力與相對公信力概念的引入
（二）占有物權(quán)表征效力的適用范圍
二、動產(chǎn)占有的公信力
三、動產(chǎn)占有公信力的適用問題
（一）被盜物、遺失物等非因所有權(quán)人意志喪失的物
（二）前占有人和間接占有人是否適用所有權(quán)推定
（三）占有人是否可自動援用占有推定力
四、不動產(chǎn)占有的效力
（一）不動產(chǎn)占有的靜態(tài)效力
（二）不動產(chǎn)占有在交易中的效力
第四節(jié)登記對不動產(chǎn)的物權(quán)表征效力
一、財產(chǎn)登記制度的出現(xiàn)
（一）登記制度在不動產(chǎn)領(lǐng)域的出現(xiàn)
（二）登記制度向其他財產(chǎn)權(quán)利的延伸
二、登記簿的物權(quán)表征效力：登記公信力
三、我國《物權(quán)法》對不動產(chǎn)公信力的規(guī)定
第五節(jié)物權(quán)證明：權(quán)利取得證書
一、物權(quán)證明：表征手段推定力的否認
二、舉證責任
三、證據(jù)
四、動產(chǎn)證明的困難
（一）權(quán)利取得書證
（二）其他證據(jù)
第六節(jié)其他權(quán)利形態(tài)的表征
一、知識產(chǎn)權(quán)的表征問題
（一）注冊登記對須登記知識產(chǎn)權(quán)的公示作用
（二）占有對無須登記的知識產(chǎn)權(quán)的公示效力
二、權(quán)利化財產(chǎn)的表征問題
（一）記名權(quán)利憑證
（二）無記名權(quán)利憑證
（三）占有公信力在不記名權(quán)利憑證的適用
三、用益物權(quán)和擔保物權(quán)的表征問題
（一）用益物權(quán)表征問題
（二）擔保物權(quán)的表征問題
第十二章物權(quán)變動原理
第一節(jié)物權(quán)變動概述
一、物權(quán)變動基本含義
（一）物權(quán)的取得
（二）物權(quán)的變更
（三）物權(quán)的消滅
二、物權(quán)變動規(guī)則的典型范例：所有權(quán)的繼受取得
第二節(jié)物權(quán)變動公示規(guī)則
一、物權(quán)變動公示原則
（一）物權(quán)變動必須公示
（二）物權(quán)變動公示取決于靜態(tài)公信力手段
二、物權(quán)變動公示原則的理論基礎(chǔ)
三、物權(quán)變動公示與物權(quán)變動生效規(guī)則
（一）公示的形成效力
（二）公示的對抗效力
第三節(jié)物權(quán)變動的基礎(chǔ)行為：物權(quán)行為理論和在我國的合理適用
一、物權(quán)行為理論
（一）處分行為和負擔行為的劃分
（二）區(qū)分理論指導下的物權(quán)移轉(zhuǎn)規(guī)則
（三）物權(quán)形式主義的合理性
二、物權(quán)變動規(guī)則的多樣性
（一）意思主義
（二）債權(quán)形式主義
（三）以物之性質(zhì)區(qū)分所有權(quán)之轉(zhuǎn)移
（四）交付主義
三、物權(quán)行為理論在我國的合理適用
（一）物權(quán)變動基于債權(quán)合同，但變動公示不影響合同效力
（二）債權(quán)合同無效，物權(quán)變動也無效
（三）以善意取得保護交易安全
第四節(jié)我國物權(quán)變動基本規(guī)則
一、《物權(quán)法》之前的所有權(quán)移轉(zhuǎn)基本規(guī)則
（一）《民法通則》之前的規(guī)則
（二）《民法通則》中的規(guī)定
二、《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動規(guī)則
（一）動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)則
（二）不動產(chǎn)登記移轉(zhuǎn)所有權(quán)規(guī)則
第五節(jié)物權(quán)變動規(guī)則應用疑難問題研究
一、動產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)中的疑難問題
（一）實際交付
（二）非實際交付的風險防范
二、不動產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)作為一個過程：登記生效規(guī)則的應用
（一）買受人的注意義務
（二）合同效力
（三）交付的作用
（四）權(quán)利和風險移轉(zhuǎn)規(guī)則
三、以公示公信為核心的物權(quán)變動規(guī)則的適用和準用
（一）變動規(guī)則在物權(quán)法領(lǐng)域的適用
（二）規(guī)則對無形財產(chǎn)變動的準用
下卷所有權(quán)論
第十三章所有權(quán)的法律分析
第一節(jié)所有權(quán)含義的演進
一、所有權(quán)與占有：古老的所有權(quán)觀念
二、所有權(quán)觀念：英美法與大陸法差異
三、所有權(quán)客體價值化：現(xiàn)代所有權(quán)概念的產(chǎn)生
第二節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容：所有權(quán)權(quán)利（權(quán)能）
一、所有權(quán)的內(nèi)容：所有權(quán)人對物享有什么權(quán)利
（一）所有權(quán)內(nèi)容：所有權(quán)的積極權(quán)能
（二）所有權(quán)權(quán)能枚舉
（三）所有權(quán)權(quán)能的不可窮盡性：享有處分兩種權(quán)能劃分的合理性
二、有關(guān)所有權(quán)定義的爭論
（一）定義方式
（二）對列舉主義的批評
三、附錄：各國民法典對所有權(quán)的界定
第三節(jié)所有權(quán)特征、效力及修正
一、所有權(quán)特征
二、社會本位思想對所有權(quán)特征的修正
第四節(jié)所有權(quán)的實現(xiàn)
一、所有權(quán)實現(xiàn)含義及其方式
二、所有權(quán)實現(xiàn)方式轉(zhuǎn)變對所有權(quán)立法影響
（一）所有權(quán)觀念：從重視物的享用轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾曃锏脑鲋但@益
（二）法律制度的核心任務：提供安全的財產(chǎn)利用和收益體系
第十四章所有權(quán)規(guī)范適用：公有制財產(chǎn)的物權(quán)法調(diào)整方案
第一節(jié)影響所有權(quán)的因素
一、物權(quán)法上所有權(quán)
二、主體對所有權(quán)影響
三、客體對所有權(quán)的影響
（一）公有物和私有物劃分
（二）內(nèi)涵公共利益的物：私人所有權(quán)限制的法理基礎(chǔ)
四、主體和客體與所有權(quán)關(guān)系理論在我國的應用
五、現(xiàn)代公共財產(chǎn)規(guī)范模式
（一）私有物與公有物規(guī)范模式
（二）流通能力規(guī)范模式
（三）特別立法模式
（四）總結(jié)
第二節(jié)國有財產(chǎn)的物權(quán)法規(guī)范
一、《物權(quán)法》對國有財產(chǎn)的規(guī)范
（一）專屬于國家的財產(chǎn)
（二）非專屬于國家的財產(chǎn)
二、國有財產(chǎn)的規(guī)范問題
（一）國有財產(chǎn)物權(quán)化前提：不可設(shè)定私人物權(quán)財產(chǎn)的排除
（二）國有財產(chǎn)的物權(quán)化方案
（三）國有財產(chǎn)保護需要解決的問題
第三節(jié)農(nóng)民集體財產(chǎn)的物權(quán)法規(guī)范
一、《物權(quán)法》對集體所有的規(guī)范
（一）集體財產(chǎn)的分類
（二）集體所有權(quán)
（三）集體所有權(quán)的保護
二、農(nóng)民集體財產(chǎn)物權(quán)化的未來走向
第十五章財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式
第一節(jié)建筑、孳息和勞動
一、建筑
二、孳息
（一）孳息的含義
（二）（自然）孳息的歸屬
（三）資本收益的歸屬原則
三、勞動和投資
（一）生產(chǎn)：勞動和投資之結(jié)合
（二）要不要規(guī)范
第二節(jié)先占、發(fā)現(xiàn)和拾得
一、先占
（一）先占行為
（二）無主財產(chǎn)
（三）排除適用先占原則的無主財產(chǎn)
（四）先占取得之立法例
（五）先占制度之確立
二、發(fā)現(xiàn)
（一）發(fā)現(xiàn)行為
（二）埋藏物
（三）埋藏物歸屬規(guī)則
三、拾得
（一）遺失物
（二）拾得
（三）拾得物歸屬之立法例
（四）拾得人取得所有權(quán)的程序和條件
（五）我國《物權(quán)法》對拾得規(guī)定評析
四、隱藏物歸屬問題：以烏木為例
第三節(jié)添附
一、附合
（一）動產(chǎn)的附合
（二）不動產(chǎn)的附合
（三）我國附合物的歸屬規(guī)則
二、混合
三、加工
（一）加工的含義
（二）加工物的歸屬
（三）對失去權(quán)利方的救濟
四、小結(jié)：兼與孳息比較
第四節(jié)善意取得
一、善意取得概述：理論基礎(chǔ)和價值
（一）無權(quán)處分的含義和后果
（二）善意取得的含義
（三）善意取得的理論基礎(chǔ)：權(quán)利公示理論
（四）善意取得制度之價值
二、善意取得的共同要件
（一）處分人無處分權(quán)
（二）受讓人為善意
（三）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓
（四）受讓人形式上已經(jīng)取得所有權(quán)
三、善意取得的法律后果
（一）原所有權(quán)人與受讓人之間
（二）原所有權(quán)人與轉(zhuǎn)讓人
（三）轉(zhuǎn)讓人與受讓人
四、善意取得中一些疑難問題
（一）善意取得適用于遺失物，但不適用于盜竊物等贓物
（二）善意取得轉(zhuǎn)讓的客體物：善意取得準用問題
第五節(jié)時效取得
一、概念和意義功能
（一）基本概念
（二）取得時效的功能和意義
二、成立條件
（一）占有要件
（二）時效屆滿
三、取得時效計算規(guī)則
四、取得時效期間屆滿的法律效果
五、我國的時效取得制度
第十六章我國土地所有權(quán)及其物權(quán)法實現(xiàn)方式
第一節(jié)土地和土地的法律調(diào)整體系
一、土地之含義
（一）國土意義上的土地
（二）物權(quán)法意義上的土地
二、土地分類
（一）農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地
（二）公益土地和私益土地
（三）城市土地和農(nóng)村土地
三、土地的財產(chǎn)性和社會性：土地法律規(guī)范雙重性
（一）土地資源性和社會性
（二）土地歸屬和利用的多元性
（三）土地行政規(guī)劃和管理對土地利用限制
（四）土地立法的變遷趨勢
第二節(jié)我國土地公有體制形成及物權(quán)化改造
一、土地公有制兩種形式的形成
（一）農(nóng)村土地集體所有的形成
（二）城市土地國家所有或全民所有體制的形成
（三）國有土地與集體土地的劃分：國有土地的范圍
（四）小結(jié)
二、國有土地所有權(quán)實現(xiàn)的《物權(quán)法》框架
（一）土地國家所有的必要性
（二）可市場化的國有土地的物權(quán)化方案
（三）國有土地承載的公共利益的實現(xiàn)
（四）國有土地所有權(quán)的行使
（五）國有土地所有權(quán)與土地公共管理權(quán)的分離
（六）國家土地所有權(quán)分級管理構(gòu)想
三、土地集體所有權(quán)實現(xiàn)的《物權(quán)法》框架
（一）土地農(nóng)民集體所有權(quán)的必要性
（二）土地農(nóng)民集體所有權(quán)的物權(quán)化：集體土地的分配方案
（三）土地農(nóng)民集體所有權(quán)的物權(quán)化：農(nóng)民集體主體實化
（四）落實農(nóng)民集體所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容
（五）農(nóng)村土地權(quán)屬的登記
第三節(jié)土地的法律調(diào)整：《物權(quán)法》與《土地管理法》的協(xié)調(diào)
一、我國土地法律規(guī)范基本現(xiàn)狀
（一）我國土地立法簡史
（二）我國土地立法的基本特征
（三）《物權(quán)法》及其《土地管理法》的影響
二、我國土地立法定位：《物權(quán)法》與現(xiàn)行立法的協(xié)調(diào)
第十七章房屋所有權(quán)
第一節(jié)房屋及其類型
一、房屋的法律含義
二、我國房屋基本類型
（一）農(nóng)村房屋和城市房屋
（二）城市房屋的類型
（三）小結(jié)：我國個人房地產(chǎn)政策的選擇
三、房屋所有權(quán)形態(tài)：單一所有和區(qū)分所有
第二節(jié)我國房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)理論
一、房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)：兩種模式
（一）房屋與土地關(guān)系：合一與分立
（二）房屋和土地分立情形房地產(chǎn)權(quán)安排的兩種規(guī)則
二、我國的房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)：房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)合一
（一）現(xiàn)行立法考察
（二）土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)合一的法理分析
（三）我國房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)與地上權(quán)比較
三、房屋用地使用權(quán)制度的完善和規(guī)則的統(tǒng)一
（一）土地使用權(quán)種類的歸并
（二）土地使用權(quán)期限的統(tǒng)一
（三）產(chǎn)證合一
第三節(jié)建筑物區(qū)分所有
一、區(qū)分所有的法律特征
（一）區(qū)分所有基本含義
（二）區(qū)分所有的復合性
（三）區(qū)分所有特點：兼與共有比較
（四）區(qū)分所有立法簡史
二、建筑物區(qū)分所有類型和認定
（一）建筑物區(qū)分所有類型
（二）區(qū)分所有認定問題
三、區(qū)分所有的特例：居住區(qū)區(qū)分所有
（一）居住區(qū)區(qū)分所有的提出
（二）居住區(qū)區(qū)分所有的種類
（三）居住區(qū)區(qū)分所有的簡單論證
四、建筑物區(qū)分所有之專有權(quán)
（一）自用部分的要件和范圍
（二）建筑物區(qū)分所有之專有權(quán)：內(nèi)容和限制
（三）違規(guī)使用自有部分物業(yè)的責任
五、建筑物區(qū)分所有之共有權(quán)
（一）共用部分的范圍
（二）對共有部分的共有權(quán)：與一般共有關(guān)系的區(qū)別
（三）區(qū)分所有權(quán)人對共用部分的權(quán)利和義務
（四）業(yè)主對共用部分的使用權(quán)
六、業(yè)主權(quán)益的保護
（一）侵害業(yè)主共有權(quán)和共同權(quán)益的行為類型
（二）侵害業(yè)主權(quán)益行為的責任
（三）受害業(yè)主權(quán)益的救濟
第四節(jié)區(qū)分所有業(yè)主物業(yè)管理權(quán)
一、業(yè)主、業(yè)主團體和業(yè)主自治
（一）業(yè)主及其物業(yè)管理權(quán)
（二）業(yè)主團體
（三）業(yè)主團體自治：業(yè)主大會
（四）業(yè)主團體自治：業(yè)主委員會
二、管理物業(yè)的實施
（一）物業(yè)管理及其實施模式
（二）物業(yè)管理委托關(guān)系
（三）物業(yè)管理受托人的權(quán)利和義務
（四）物業(yè)管理費用
第十八章共同所有
第一節(jié)共同所有概述
一、人類歷史上的兩種共有形態(tài)
二、現(xiàn)代共有觀念形成
三、共同所有權(quán)的法律定性
第二節(jié)按份共有和共同共有：共有權(quán)的份額問題
一、傳統(tǒng)理論對按份共有和共同共有的界定
（一）按份共有
（二）共同共有
（三）共同共有和按份共有的法律推定
（四）共同共有和按份所有的區(qū)別
二、共同共有和按份共有劃分的理論分析
（一）兩種共有的差異分析
（二）兩種共有形式權(quán)利安排差異探源
三、共同共有和按份共有立法例
四、總結(jié)：共有的基本特征
第三節(jié)共有的一般規(guī)則
一、共有的對外關(guān)系
（一）共有權(quán)積極權(quán)能的行使
（二）共有的消極權(quán)能的行使：共有的對外效力
（三）對第三人的債務
二、共有的內(nèi)部關(guān)系
（一）共有人權(quán)利
（二）共有人的義務
三、共有物的分割
（一）共有人的分割請求權(quán)
（二）共有財產(chǎn)分割方式
（三）分割之效力
第四節(jié)幾種特殊的共有形態(tài)
一、同時共有
二、產(chǎn)權(quán)不得分割共有
三、準共有
第十九章不動產(chǎn)登記制度
第一節(jié)不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)
一、不動產(chǎn)登記的兩種模式
（一）契據(jù)登記制
（二）權(quán)利登記制
（三）我國的不動產(chǎn)登記模式
二、不動產(chǎn)登記的基本原理
（一）不動產(chǎn)登記機關(guān)
（二）不動產(chǎn)登記行為
（三）不動產(chǎn)登記能力
（四）登記順位、順位保留和預登記
（五）不動產(chǎn)登記簿和登記證書
三、不動產(chǎn)登記的效力
（一）不動產(chǎn)登記與物權(quán)變動（取得）
（二）不動產(chǎn)登記簿的效力
第二節(jié)我國不動產(chǎn)登記制度
一、我國的不動產(chǎn)登記體系
（一）總登記和初始登記
（二）變更登記
（三）更正登記
（四）設(shè)定登記
（五）注銷登記
（六）預告登記
（七）異議登記
（八）查封登記
二、我國不動產(chǎn)登記的基本程序
（一）申請
（二）受理與審核
（三）公告
（四）頒發(fā)證書
三、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審查義務和責任
（一）現(xiàn)行規(guī)定及其檢討
（二）登記機構(gòu)的審查義務
（三）不動產(chǎn)登記機關(guān)賠償責任
四、不動產(chǎn)登記查詢
（一）查閱權(quán)主體范圍的界定
（二）不動產(chǎn)登記查詢中的甄別義務
第二十章《物權(quán)法》基本理論和原則
第一節(jié)《物權(quán)法》概述
一、《物權(quán)法》的目的
（一）《物權(quán)法》
（二）《物權(quán)法》的調(diào)整方式
二、《物權(quán)法》的憲法基礎(chǔ)
三、物權(quán)法的特征
（一）物權(quán)法為私法
（二）物權(quán)法的本土法特征
第二節(jié)物權(quán)法基本趨勢：實物本位到價值本位
一、物權(quán)法的實物本位思維
（一）物的歸屬和利用：傳統(tǒng)物權(quán)法的解決方案
（二）實物本位主義的基本表現(xiàn)
（三）實物本位主義的應用
二、財產(chǎn)法的價值本位思維
（一）財產(chǎn)法的價值本位思維
（二）價值本位指導下的不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)計
三、實物本位主義挑戰(zhàn)：物的歸屬和利用的價值化
（一）物的歸屬與利用的價值化
（二）客觀認識物權(quán)價值化
四、價值本位指導下的物權(quán)立法
（一）創(chuàng)制抽象化不動產(chǎn)物權(quán)客體
（二）將權(quán)利形態(tài)支配權(quán)納入物權(quán)法調(diào)整
（三）信息產(chǎn)品納入物權(quán)法保護
（四）確立價值本位的物權(quán)保護規(guī)則
第三節(jié)物權(quán)法的基本原則
一、平等保護原則
（一）平等保護何以成為一個問題
（二）物權(quán)法上平等保護含義：相同性質(zhì)財產(chǎn)的平等
（三）平等保護原則實現(xiàn)前提：對于公共財產(chǎn)特殊保護
二、物權(quán)法定原則
（一）物權(quán)法定的含義及其立法例
（二）物權(quán)法定的理由
（三）法律的范圍
（四）違反物權(quán)法定原則的后果
（五）物權(quán)法定原則之適用
三、物權(quán)客體確定原則：一物一權(quán)主義的替代
（一）什么是一物一權(quán)原則
（二）對一物一權(quán)原則的批評：物權(quán)客體確定原則提出
（三）物權(quán)客體確定原則
四、物權(quán)公示公信原則