法律專家教您如何買賣房屋不上當

前言
第一篇 房屋的類別
1.什么是商品房？
2.什么是經(jīng)濟適用房？
3.什么是小產(chǎn)權(quán)房？
4.什么是公有住房？
第二篇 商品房買賣
5.商品房預(yù)售應(yīng)當具備什么條件？
6.購房中的“五證”“兩書”是指什么？
7.房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下進行的銷售
行為效力如何？買受人的權(quán)利如何得到救濟？
8.房地產(chǎn)開發(fā)公司故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，銷售
行為效力如何？買受人的權(quán)利如何救濟？
9.商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力如何？
10.商品房的預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓？
11.商品房預(yù)售中出現(xiàn)“一房兩賣”行為如何認定？
12.開發(fā)商遲延交房，如何承擔違約責任？
13.出賣人遲延交房，買受人是否有權(quán)解除合同？
14.因行政部門的原因?qū)е路康禺a(chǎn)開發(fā)公司不能按時履行商品房預(yù)售合同中規(guī)定的義務(wù)，該原因是否屬于不可抗力？買受人的權(quán)利如何得到保護？
15.房地產(chǎn)開發(fā)公司將抵押的房屋出售，如何承擔賠償責任？
16.房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售廣告中的宣傳是否具有法律效力？
17.“買房可無條件入讀名?！笔且s還是要約邀請？對開發(fā)商是否有約束力？
18.商品房買賣合同的主要條款有哪些？
19.預(yù)售商品房買賣中認購書的效力如何認定？
20.認購書在什么情況下應(yīng)當認定為正式的商品房買賣合同7
21.買受人在什么情況下可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任？
22.房地產(chǎn)開發(fā)公司交付的房屋質(zhì)量有問題時如何處理？
23.房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋面積存在差錯時如何處理？
24,公攤面積如何計算？
25.房屋面積存在誤差如何處理？
26.商品房轉(zhuǎn)賣后，開發(fā)商面積差價款是否應(yīng)退還初始買受人？
27.預(yù)售商品房開發(fā)商擅自變更設(shè)計怎么辦？
28.購買精裝修住宅應(yīng)當注意什么？
29.在符合交房條件的情況下，買受人逾期收房的，逾期收房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費、供暖費等應(yīng)由誰承擔？
30.貸款有哪些種類？
31.等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別？
……
第三篇 二手房買賣
第四篇 特殊房屋買賣