房屋買賣法律糾紛處理依據(jù)與解讀

★中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009.8.27修正）
一、房屋買賣糾紛
【糾紛實例】
洪某鳳與昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
仲某清訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司合同糾紛案
張某與徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
【處理依據(jù)與解讀】
1．法律
★中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
2.司法解釋
★最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003.4.28）
最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見（節(jié)錄）（2009.7.9）
3.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
商品房銷售管理辦法（2001.4.4）
★加★的文件，表明為本類糾紛解決時重點法律依據(jù)，在正文中對相關(guān)重點條文作詳細解讀。
城市商品房預(yù)售管理辦法（2004.7.20修正）
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（2001.8.15修正）
房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定（2015.12.24）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（2010.4.13）
關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售若干問題的說明（1999.7.27）
已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法（1999.4.22）
4.地方審判政策
北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）（2010.12.21）
廣東省高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（2003.10.24）
上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答（2005.12.16）
【文書范本】
商品房買賣合同（GF-2000-0171）
存量房（二手房）買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）
存量房（二手房）買賣合同（自行成交版）
二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議
【實用圖表】
商品房銷售法律操作流程圖
二、權(quán)屬登記糾紛
【糾紛實例】
個人掛靠房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)的認定——江西高院判決鄔某成、王某洪與趙某斌等執(zhí)行異議訴訟
張某銀訴徐州市人民政府房屋登記行政復(fù)議決定案
【處理依據(jù)與解讀】
1.法律
★中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）
2.行政法規(guī)
★不動產(chǎn)登記暫行條例（2014.11.24）
3.司法解釋
最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定（2010.11.5）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）（節(jié)錄）（2003.12.25）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（節(jié)錄）（2011.8.9）
4.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則（2016.1.1）
房屋登記辦法（2008.2.15）
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法（2001.8.29）
房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法（2006.10.8）
房屋登記簿管理試行辦法（2008.5.6）
房產(chǎn)測繪管理辦法（2000.12.28）
國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知（2008.4.15）
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）（1995.9.8）
建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知（2002.3.27）
【實用圖表】
房地產(chǎn)權(quán)屬體系框架圖
房屋面積構(gòu)成表
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)糾紛
【糾紛實例】
上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案
獨家銷售委托條款效力的認定——上海一中院判決房地產(chǎn)公司訴鄒某恩居間合同糾紛案
【處理依據(jù)與解讀】
1.法律
★中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
2.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法（1992.9.7）
房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法（2005.10.12）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（2016.3.1修訂）
建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知（2006.12.29）
四、房屋建筑質(zhì)量相關(guān)規(guī)定
1.行政法規(guī)
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（2000.1.30）
2.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
建設(shè)部關(guān)于運用《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十七條、第三十一條的復(fù)函（2002.4.24）
建設(shè)部關(guān)于適用《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第58條有關(guān)問題的復(fù)函（2006.1.20）
建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定（1997.4.2）
房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定(2000.9.26)
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（2000.6.30）
建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法（2005.1.12）
建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法（2015.5.4修正）
房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定（2010.8.1）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步強化住宅工程質(zhì)量管理和責(zé)任的通知（2010.5.4）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量事故報告和調(diào)查處理工作的通知（2010.7.20）
五、房屋買賣相關(guān)稅收政策
1.法律
中華人民共和國個人所得稅法（2011.6.30修正）
2.行政法規(guī)
中華人民共和國契稅暫行條例（1997.7.7）
中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例（2008.11.10修訂）
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國印花稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國土地增值稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（2013.12.7修訂）
3.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（2005.5.27）
國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（2003.7.15）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知（2012.12.6修訂）
國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知（2005.10.20）
國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知（2006.7.18）
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（2016.2.17）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（2015.3.30）
國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知（2009.11.18）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（2009.11.22）
財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（2011.1.27）
國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知（2010.5.19）
財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知（2010.9.29）
六、房屋購買貸款政策
1.法律
★中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
★中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）
中華人民共和國擔(dān)保法（1995.6.30）
2.行政法規(guī)
住房公積金管理條例（節(jié)錄）（2002.3.24修訂）
3.司法解釋
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋（2000.12.8）
最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定（2015.8.6）
4.部門規(guī)章及規(guī)范性文件
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001.8.15修正）
住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法（2000.5.11）
貸款通則（1996.6.28）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知（2010.5.26）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知（2010.11.2）