合同起草審查指南：三觀四步法

目錄
理念篇NO.1
1.1全面理解合同/003
1.1.1全面理解合同——法律的角度/003
合同不限于《合同法》規(guī)定的合同/003
合同不限于“白紙黑字的合同”/005
案例：未提異議是否構(gòu)成“沉默”承諾/007
案例：電子郵件中確認(rèn)是否等于合同成立？/008
1.1.2全面理解合同——法理的角度/010
合同理念貫穿于各類法律之中/010
科斯定理、財(cái)產(chǎn)規(guī)則與合同/012
1.2合同與商業(yè)思維/017
1.2.1合同就是財(cái)富，合同法律師應(yīng)盡量促成交易/017
對“合同就是財(cái)富”的理解/017
如何理解“盡量促成交易”/020
1.2.2合同審查需要深入商業(yè)與交易/022
1.2.3合同法律服務(wù)是一種特殊的商業(yè)服務(wù)/024
1.3風(fēng)險(xiǎn)、決策與合同/027
1.3.1風(fēng)險(xiǎn)、成本、收益的一般認(rèn)識/027
1.3.2理性預(yù)期原則：不確定性下的期望值計(jì)算/028
1.3.3如何判斷法律事務(wù)的概率與價(jià)值？/034
1.3.4對“律師給客戶提供的意見”的意見/035
1.4合同法律師的思考重點(diǎn) /038
1.4.1考慮合同的“將來”/038
1.4.2考慮負(fù)面與風(fēng)險(xiǎn)/040
資料：人類的謎之自信/042
1.4.3考慮合同各方想法，并與法律規(guī)定相對比/044
1.4.4考慮合同相關(guān)方可能出現(xiàn)的狀況/049
實(shí)例：無人看守的交易/049
實(shí)例：誰來控制信用額度？/050
1.4.5考慮重要環(huán)節(jié)的取證/054
1.5合同審查理念與方法補(bǔ)充 /057
交易結(jié)構(gòu)篇/ NO.2
2.1交易結(jié)構(gòu)概述/065
2.1.1交易結(jié)構(gòu)的含義/065
2.1.2交易結(jié)構(gòu)對合同起草審查的重要作用/066
2.2交易結(jié)構(gòu)考察的多種角度/069
2.2.1所有權(quán)還是使用權(quán)/控制權(quán)/069
實(shí)例：VIE的前世今生/070
2.2.2股權(quán)收購還是資產(chǎn)收購/073
2.2.3是否設(shè)立新主體/075
2.2.4直接交易還是間接交易？是否引入第三方？/076
2.2.5權(quán)利的分割與組合/079
實(shí)例：集資購房項(xiàng)目草案/080
實(shí)例：如何取得30年的房產(chǎn)使用權(quán)？/081
2.2.6法律關(guān)系的組合、選擇、轉(zhuǎn)化/082
案例：借款合同與購房合同的選擇履行/084
案例：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與租賃的轉(zhuǎn)化/085
2.2.7實(shí)務(wù)中的各種擔(dān)保措施/087
2.2.8稅務(wù)籌劃與交易結(jié)構(gòu)/098
實(shí)例：稅務(wù)籌劃對合同關(guān)系的影響/099
2.2.9無效合同簡析/101
2.2.10常見合同騙局/107
實(shí)例：“天上掉餡餅”往往沒好事/109
2.2.11交易結(jié)構(gòu)考察角度的補(bǔ)充/110
2.3部分合同類型辨析/112
2.3.1關(guān)于合同類型辨析的說明/113
2.3.2“服務(wù)、承攬、委托、勞務(wù)、雇傭”合同辨析/121
問題與初步解決方案/121
“承攬合同”進(jìn)一步辨析/124
“委托合同”進(jìn)一步辨析/130
“任意解除權(quán)”的進(jìn)一步探討/134
案例：商品房代理銷售合同是否有任意解除權(quán)？/137
“勞務(wù)、雇傭合同”進(jìn)一步辨析/144
2.3.3勞動(dòng)用工相關(guān)合同辨析/149
勞動(dòng)用工關(guān)系與典型合同文本一覽表/149
勞動(dòng)合同的特殊性/152
如何判斷是否成立勞動(dòng)關(guān)系？/153
用人單位與包工頭關(guān)系的特殊性/157
案例：不是勞動(dòng)關(guān)系，也要承擔(dān)工傷責(zé)任？/162
案例：廚房承包，是否阻斷勞動(dòng)關(guān)系？/162
2.3.4“承包經(jīng)營”相關(guān)合同辨析/163
實(shí)務(wù)中的“承包合同”實(shí)際對應(yīng)多種合同類型/164
“承包經(jīng)營合同”的合法性簡析/166
各類合同形式篇/ NO.3
3.1各類合同形式概述/173
3.2意向書類文件/175
3.2.1意向書類文件的一般知識/175
3.2.2意向書的條款結(jié)構(gòu)/177
3.2.3意向書類文件的起草審查/179
3.2.4“缺少實(shí)質(zhì)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議”要點(diǎn)/182
3.3預(yù)約合同/184
3.3.1預(yù)約合同概述/184
3.3.2意向書、預(yù)約合同和本約合同的區(qū)別/186
3.3.3預(yù)約合同的起草審查/188
3.4格式條款、格式合同/194
3.4.1格式條款、格式合同的含義與表現(xiàn)形式/194
3.4.2法律法規(guī)對格式條款的特別規(guī)定/195
3.4.3“格式條款、格式合同”的起草審查/200
3.5招投標(biāo)程序中的合同/208
3.5.1招投標(biāo)的一般知識/208
3.5.2招投標(biāo)中有關(guān)文件的法律性質(zhì)/213
3.5.3涉及招投標(biāo)合同的起草審查/215
3.6拍賣程序中的合同/218
3.7需審批/登記/備案合同/224
3.7.1常見需要審批的合同/224
3.7.2常見需要登記的合同/227
3.7.3常見需要備案的合同/230
3.7.4需審批/登記/備案合同的起草審查/232
3.8法律要求書面形式的合同/236
3.9一般合同公證與公證債權(quán)文書/243
3.9.1一般合同公證知識/243
3.9.2公證債權(quán)文書概述/248
3.9.3可作為公證債權(quán)文書的合同文書范圍/250
3.9.4涉及公證債權(quán)文書的合同的起草審查/253
3.9.5公證債權(quán)文書的補(bǔ)充知識/260
3.10履行中文件、和解類文件/263
3.11“合同+訂單”模式/268
3.11.1“合同+訂單”模式說明/268
3.11.2“合同+訂單”模式的起草審查/270
3.12“陰陽合同”/278
3.13單方文件、單方持有的合同、空白合同/282
3.13.1單方文件要點(diǎn)/283
3.13.2單方文件、單方持有的合同、空白合同的特殊性/285
案例：空白合同視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)/285
3.14合同模板/289
實(shí)例：《建設(shè)工程施工合同》示范文本說明/291
實(shí)例：某《商鋪?zhàn)赓U合同》主要結(jié)構(gòu)/292
資料：WORD限制編輯功能介紹/294
3.15簡單合同與復(fù)雜合同/297
3.15.1極簡版合同（訂單式、表格式）/297
3.15.2主交易合同+附件（含附件合同）/299
附件（含附件合同）的常見形式/299
附件（含附件合同）注意事項(xiàng)/301
3.15.3復(fù)雜成套合同/304
合同條款篇/NO.4
4.1合同條款概述/309
4.1.1合同條款的一般要求/309
4.1.2不同合同條款重要性不同，應(yīng)分別對待/311
4.1.3合同條款結(jié)構(gòu)/314
一般合同條款結(jié)構(gòu)的原則/314
條款結(jié)構(gòu)推薦方法：“三點(diǎn)一線法”/316
實(shí)例：“三點(diǎn)一線法”應(yīng)用示例/322
4.2合同首尾部及簽署生效部分/326
4.2.1合同首部和尾部/326
4.2.2合同標(biāo)題擬定要點(diǎn)/331
合同標(biāo)題擬訂的一般要點(diǎn)/331
部分類型合同的推薦標(biāo)題/334
4.2.3合同主體/341
合同主體類型說明/341
合同主體條款的形式審查/344
合同主體的實(shí)質(zhì)審查/348
設(shè)立中公司作為合同主體的特殊處理/350
“集團(tuán)合同”的特殊處理/351
“合同加入”的特殊處理/354
4.2.4鑒于、引言條款/356
4.2.5定義與解釋條款/363
4.2.6合同簽署/368
合同簽署部分文本的審查要點(diǎn)/368
合同簽字蓋章手續(xù)的審查要點(diǎn)/370
合同簽訂地點(diǎn)條款/375
合同簽訂時(shí)間條款/375
合同生效條件、生效時(shí)間條款/377
4.3交易結(jié)構(gòu)部分條款/382
4.3.1貨物標(biāo)的條款/382
貨物標(biāo)的條款的一般要求/382
“小型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)品”標(biāo)的條款/385
“非標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)產(chǎn)品”標(biāo)的條款/385
“礦產(chǎn)原材料”標(biāo)的條款/386
其他特殊標(biāo)的條款/387
4.3.2服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)質(zhì)量條款/388
4.3.3合同價(jià)款、支付方式與發(fā)票相關(guān)條款/391
4.3.4知識產(chǎn)權(quán)歸屬條款/400
4.3.5人身傷害責(zé)任相關(guān)條款/404
4.3.6合同有效期（合同期限）條款/407
實(shí)例：“合同有效期”帶來的爭議/408
4.4合同配套條款/414
4.4.1合同終止與解除條款/414
實(shí)例：按約定提前解除合同應(yīng)當(dāng)賠償多少錢？/417
4.4.2違約責(zé)任、違約救濟(jì)條款/420
違約責(zé)任的一般知識/420
違約救濟(jì)條款設(shè)置的一般原則/427
違約救濟(jì)措施全面梳理/428
主要違約情形與相應(yīng)違約救濟(jì)措施/435
一般違約救濟(jì)措施設(shè)置/437
4.4.3定金條款/439
定金的一般知識/439
立約定金/442
違約定金與解約定金/443
4.4.4仲裁與訴訟管轄條款/445
仲裁條款的一般知識/445
法院管轄條款的一般知識/451
仲裁與法院管轄條款的起草與審查/453
4.4.5法律適用條款/460
4.4.6合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓條款/462
4.4.7合同聯(lián)系方式條款/464
合同聯(lián)系方式條款的意義/464
合同聯(lián)系方式（聯(lián)系人、代理人）條款的不同類型與審查要點(diǎn)/466
合同聯(lián)系方式條款補(bǔ)充說明/472
4.4.8保密義務(wù)條款/475
常見需要附保密義務(wù)的合同類型/475
保密條款一般知識/476
保密條款的起草與審查要點(diǎn)/477
4.4.9其他常見通用配套條款/484
反商業(yè)賄賂/484
部分無效處理（可分割性）/486
不可抗力/487
獨(dú)立關(guān)系、非代理、非雇傭/489
訴訟不停止履行/490
取代之前約定/491
清潔打印文本（書面修改）/492
禁止招攬雇員/492
不放棄權(quán)利（權(quán)利累積）/493
進(jìn)一步措施/494
具備簽約履約能力/494
不安抗辯權(quán)/495
非格式條款聲明/496
確認(rèn)合同內(nèi)容或簽署聲明/497
按時(shí)履行或時(shí)間重要/498
對繼任者有效/498
自行承擔(dān)費(fèi)用/499
文本份數(shù)/499
合同語言/499
合同語言篇/ NO.5
5.1關(guān)于“合同語言篇”的特別說明/503
5.2合同語言的一般原則/505
5.3結(jié)構(gòu)方法：金字塔式寫作/508
5.3.1“金字塔式寫作”的一般介紹/508
5.3.2合同語言中的“金字塔式寫作”/509
5.3.3合同中“金字塔式寫作”的具體運(yùn)用/510
5.4邏輯/表達(dá)方法：“正說/反說+概括/列舉”的套路/514
5.5合同語言中的句法/517
5.5.1合同中應(yīng)盡量使用常規(guī)句式/517
5.5.2合同典型句式的“三三制結(jié)構(gòu)”/518
“基本句”分析/520
常見基本句樣式示例/525
“條件成分”分析與示例/528
“補(bǔ)充成分”分析與示例/531
5.5.3合同典型句式的“邊界”/534
5.5.4句式的簡化/535
5.5.5同一成分列舉項(xiàng)之間的邏輯關(guān)系/537
5.6合同語言中部分重點(diǎn)詞語分析/542
5.7合同中的時(shí)間期限表述/549
5.8合同中的標(biāo)點(diǎn)符號/551
5.9合同中的常見歧義分析/553
5.10關(guān)于合同語言的一些補(bǔ)充/557
合同起草審查流程：“三觀四步法”/NO.6
6.1“三觀四步法”簡介/563
6.2“三觀”：合同的宏觀、中觀、微觀/566
6.3“四步”：合同起草審查的四個(gè)步驟/569
6.3.1第一步：溝通/571
任務(wù)分解/572
工具方法/576
輸出/578
6.3.2第二步：確定類型/580
任務(wù)分解 /580
工具方法/588
輸出/589
6.3.3第三步：清單式審查/591
任務(wù)分解/591
工具方法/594
輸出/597
6.3.4第四步：復(fù)核/598
任務(wù)分解/598
工具方法/599
輸出/600
6.4“三觀四步法”相關(guān)工具方法說明/602
6.4.1合同關(guān)系圖/602
6.4.2合同要點(diǎn)表/606
6.4.3查驗(yàn)措施/609
6.4.4法律檢索/611
6.4.5“中國合同庫”及“律師助手”/613
6.4.6“中國合同分類法”/615
6.4.7律師應(yīng)掌握的WORD技能簡介/622
6.4.8電子郵件使用注意事項(xiàng)/624
6.4.9合同格式排版指南/625
6.4.10關(guān)于合同及相關(guān)文件的命名/629
6.5律師合同起草與審查工作相關(guān)補(bǔ)充/631
6.5.1合同起草審查的四個(gè)能力與四個(gè)階段/631
6.5.2合同起草與合同審查工作的異同/634
6.5.3合同范本（含政府示范文本）的參考意義/636
縮略語表/639
后記/645
聲明/647