最高人民法院建設工程施工合同司法解釋實務操作與案例精解（二）

第一章　合同效力及相關問題
本章要旨003
辦案思路004
舉證指南004
第一條　【背離中標合同實質性內容的判定】(為方便讀者，條文內容也上了目錄，此處略)006
條文主旨006
典型案例006
案例1：工程價款計價方式的變更是否屬于變更中標合同的實質性內容?006
實務爭點013
案例索引022
規(guī)范鏈接023
第二條　【違法建筑施工合同的效力】026
條文主旨026
典型案例027
案例2：在起訴前取得建設工程規(guī)劃許可證的施工合同合法有效027
實務爭點031
案例索引033
規(guī)范鏈接034
第三條　【無效合同損失賠償?shù)恼J定】036
條文主旨036
典型案例036
案例3：建設工程施工合同無效，如何認定損失賠償?036
實務爭點041
案例索引048
規(guī)范鏈接048
第四條　【出借及借用資質者的責任】050
條文主旨050
典型案例051
案例4：出借資質的單位應對掛靠人的債務承擔連帶責任051
實務爭點058
案例索引064
規(guī)范鏈接064
第二章　工期、質量及價款結算
本章要旨069
辦案思路070
舉證指南071
第五條　【開工日期的認定】074
條文主旨074
典型案例075
案例5：不以施工許可證上載明的日期確定實際開工日期075
實務爭點081
案例索引082
規(guī)范鏈接082
第六條　【工期順延的認定規(guī)則】084
條文主旨085
典型案例085
案例6：未按約定申請工期順延且無證據(jù)證實順延事由成立的，工期不予順延085
實務爭點092
案例索引095
規(guī)范鏈接095
第七條　【發(fā)包人主張工程質量責任的處理】097
條文主旨097
典型案例098
案例7：因質量問題主張扣減維修費用的主張，無須另行提起反訴098
實務爭點106
案例索引109
規(guī)范鏈接109
第八條　【質量保證金的返還期限】112
條文主旨113
典型案例113
案例8：當事人約定的質量保證金返還期限早于保修期的，從其約定113
實務爭點119
案例索引121
規(guī)范鏈接121
第九條　【非強招項目通過招標簽約時的結算規(guī)則】124
條文主旨124
典型案例124
案例9：中標合同并不當然具有結算優(yōu)先效力124
實務爭點132
案例索引135
規(guī)范鏈接135
第十條　【施工合同與招投標文件不一致時的結算規(guī)則】136
條文主旨137
典型案例137
案例10：建設工程施工合同與招投標文件的實質性內容不一致的，應以招投標文件結算工程價款137
實務爭點144
案例索引145
規(guī)范鏈接145
第十一條　【數(shù)份施工合同均無效時的結算規(guī)則】148
條文主旨148
典型案例148
案例11：多份建設工程施工合同均無效，以實際履行的合同作為雙方結算工程價款的依據(jù)148
實務爭點154
案例索引159
規(guī)范鏈接160
第三章　工程司法鑒定
本章要旨163
辦案思路164
舉證指南165
第十二條　【訴前結算協(xié)議的效力】167
條文主旨167
典型案例167
案例12：訴前已達成工程款結算協(xié)議，訴訟中一方申請造價鑒定的，不予準許167
實務爭點174
案例索引177
規(guī)范鏈接177
第十三條　【訴前委托造價咨詢的效力】179
條文主旨179
典型案例179
案例13：訴前當事人共同委托審價后對審價結果不予認可的，可以在訴訟中申請造價鑒定179
實務爭點185
案例索引187
規(guī)范鏈接187
第十四條　【一審未申請鑒定的處理規(guī)則】189
條文主旨189
典型案例190
案例14：原審中當事人申請造價鑒定未獲準許，導致基本事實無法查明的，再審可以據(jù)此將案件發(fā)回重審190
實務爭點197
案例索引202
規(guī)范鏈接203
第十五條　【鑒定內容的確定和鑒定材料的處理】206
條文主旨206
典型案例206
案例15：當事人在提出鑒定申請時應當將鑒定范圍等予以明確206
實務爭點213
案例索引215
規(guī)范鏈接215
第十六條　【鑒定意見的質證】217
條文主旨217
典型案例218
案例16：在鑒定合法有效的情況下，一方當事人缺乏充分證據(jù)反駁鑒定意見的，以鑒定意見作為定案依據(jù)218
實務爭點224
案例索引226
規(guī)范鏈接226
第四章　建設工程價款優(yōu)先受償權
本章要旨233
辦案思路234
舉證指南234
第十七條　【優(yōu)先受償權的主體】236
條文主旨236
典型案例236
案例17：設計合同的設計人不享有建設工程價款優(yōu)先受償權236
實務爭點240
案例索引249
規(guī)范鏈接249
第十八條　【裝飾裝修工程承包人的優(yōu)先受償權】252
條文主旨252
典型案例252
案例18：裝飾裝修工程承包人可在建筑物因裝飾裝修而增加價值的范圍內優(yōu)先受償252
實務爭點257
案例索引259
規(guī)范鏈接259
第十九條　【優(yōu)先受償權的行使條件】260
條文主旨260
典型案例261
案例19：建設工程施工合同無效，不影響承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權261
實務爭點267
案例索引269
規(guī)范鏈接270
第二十條　【未竣工工程承包人的優(yōu)先受償權】271
條文主旨271
典型案例272
案例20：建設工程未完工并不影響承包人正常行使建設工程價款優(yōu)先受償權272
實務爭點276
案例索引284
規(guī)范鏈接284
第二十一條　【優(yōu)先受償權的范圍】286
條文主旨286
典型案例286
案例21：建設工程價款優(yōu)先受償?shù)膫鶛喾秶鷳ㄒ褜嶋H支出的停窩工損失286
實務爭點291
案例索引295
規(guī)范鏈接296
第二十二條　【優(yōu)先受償權的行使期限】298
條文主旨298
典型案例298
案例22：建設工程價款優(yōu)先受償權的起算點應當從債權應受清償時起算298
實務爭點307
案例索引309
規(guī)范鏈接309
第二十三條　【放棄或限制優(yōu)先受償權的效力】312
條文主旨312
典型案例312
案例23：承包人預先放棄工程價款優(yōu)先受償權的承諾有效312
實務爭點320
案例索引326
規(guī)范鏈接327
第五章　實際施工人權利保護
本章要旨331
辦案思路332
舉證指南332
第二十四條　【實際施工人權利的保護】334
條文主旨334
典型案例334
案例24：實際施工人起訴發(fā)包人主張工程價款，發(fā)包人僅在欠付工程款范圍內承擔責任334
實務爭點342
案例索引344
規(guī)范鏈接345
第二十五條　【實際施工人的代位權】349
條文主旨349
典型案例350
案例25：實際施工人可以發(fā)包人為被告，向法院提起代位權訴訟350
實務爭點353
案例索引354
規(guī)范鏈接354
附　　則
第二十六條　【附則】357
條文主旨357
條文解讀357
附　　錄
最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)363
最高人民法院民一庭負責人就《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》答記者問368