房地產(chǎn)信托業(yè)務投融資實務（第二版）

第一章房地產(chǎn)開發(fā)相關問題概述 //
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述 //
一、房地產(chǎn)開發(fā)概述 //
二、房地產(chǎn)開發(fā)相關主體資質 //
三、房地產(chǎn)開發(fā)“五證” //
四、地下空間開發(fā)與人防工程 //
第二節(jié)土地一級開發(fā)流程 //
一、土地一級開發(fā)概述 //
二、用地手續(xù) //
三、規(guī)劃核準 //
四、農用地征收或轉用 //
五、驗收結案與入市 //
第三節(jié)土地二級開發(fā)流程 //
一、概述 //
二、建設用地使用權取得階段 //
三、立項備案階段 //
四、建設用地規(guī)劃許可證辦理階段 //
五、建設工程規(guī)劃許可證辦理階段 //
六、建設工程施工許可證辦理階段 //
七、預售許可證辦理階段 //
八、竣工結案階段 //
第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析 //
一、規(guī)劃技術指標 //
二、成本收入指標 //
三、現(xiàn)金流及敏感性分析 //
第五節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)會計與稅務 //
一、房地產(chǎn)行業(yè)會計準則 //
二、房地產(chǎn)交易稅費 //
第六節(jié)外商投資房地產(chǎn)相關制度 //
一、外商投資房地產(chǎn)概述 //
二、外商投資房地產(chǎn)市場準入制度 //
三、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理 //
四、房地產(chǎn)市場外匯管理 //
第七節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)融資類型 //
一、土地一級開發(fā)融資類型 //
二、土地二級開發(fā)融資類型 //
第八節(jié)保障性安居工程建設融資 //
一、經(jīng)濟適用住房開發(fā)融資 //
二、廉租住房建設融資 //
三、棚戶區(qū)改造建設融資 //
四、公租房建設融資 //
第二章融資型房地產(chǎn)信托業(yè)務類型及相關問題研究 //
第一節(jié)基本業(yè)務概述 //
一、融資型信托業(yè)務概述 //
二、房地產(chǎn)信托貸款 //
三、權益投資附加回購 //
第二節(jié)融資型房地產(chǎn)信托業(yè)務操作規(guī)范 //
一、房地產(chǎn)信托貸款條件 //
二、房地產(chǎn)信托貸款禁止性條件 //
第三章投資型房地產(chǎn)信托業(yè)務類型及問題研究 //
第一節(jié)基本業(yè)務概述 //
一、投資型信托業(yè)務概述 //
二、股權投資信托業(yè)務 //
三、股+債房地產(chǎn)信托業(yè)務模式 //
四、TOT/TOS/TOF //
五、永久資本工具——永續(xù)債 //
第二節(jié)投資型房地產(chǎn)信托業(yè)務操作規(guī)范 //
一、股權投資概述 //
二、風險控制措施 //
三、信托資金退出機制 //
第四章房地產(chǎn)投資信托基金及相關問題研究 //
第一節(jié)基本業(yè)務概述 //
一、債券型房地產(chǎn)投資信托基金 //
二、股權型房地產(chǎn)投資信托基金 //
三、開放式/封閉式房地產(chǎn)信托基金 //
四、有限合伙型房地產(chǎn)信托基金 //
五、房地產(chǎn)并購信托基金 //
第二節(jié)房地產(chǎn)投資信托基金理論與實務 //
一、房地產(chǎn)投資信托基金概念與特征 //
二、國外房地產(chǎn)投資信托基金 //
三、我國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展 //
第五章其他房地產(chǎn)信托業(yè)務類型及相關問題研究 //
第一節(jié)基本業(yè)務概述 //
一、經(jīng)營性物業(yè)融資 //
二、不動產(chǎn)信托 //
三、財產(chǎn)權信托 //
四、購房尾款ABS //
第二節(jié)經(jīng)營性物業(yè)融資信托業(yè)務操作規(guī)范 //
一、融資人準入標準 //
二、經(jīng)營性物業(yè)準入標準 //
三、經(jīng)營性物業(yè)貸款的調查與評估 //
四、風險控制措施 //
第六章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體信用風險評價相關問題研究 //
第一節(jié)信用風險評價要素 //
一、規(guī)模和市場地位 //
二、庫存壓力及項目運營能力 //
三、項目分布情況 //
四、土地儲備情況 //
五、毛利率 //
六、財務杠桿情況 //
七、償債能力 //
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體信用的幾個關鍵問題 //
一、借款利息資本化 //
二、投資性房地產(chǎn) //
三、永續(xù)債 //
四、預售款及已售未結款 //
五、融資成本 //
六、多元化發(fā)展 //
第七章房地產(chǎn)信托業(yè)務盡職調查格式與指引 //
第一節(jié)交易對手盡職調查 //
一、概述 //
二、交易對手市場調查 //
三、交易對手法律與合規(guī)盡職調查 //
四、交易對手財務盡職調查 //
第二節(jié)開發(fā)項目盡職調查 //
一、開發(fā)項目市場調查 //
二、開發(fā)項目法律與合規(guī)調查 //
三、開發(fā)項目財務盡職調查 //
第三節(jié)盡職調查報告格式與指引 //
一、項目基本情況 //
二、融資人分析 //
三、開發(fā)項目分析 //
四、信用增級措施 //
五、風險與政策分析 //
六、項目總體評價 //
七、盡職調查材料清單 //
第八章房地產(chǎn)信托信用增級措施及相關實務案例研究 //
第一節(jié)房地產(chǎn)抵押擔保措施 //
一、房地產(chǎn)抵押權概述 //
二、房地產(chǎn)抵押相關問題 //
三、土地使用權抵押相關問題 //
四、在建工程抵押相關問題 //
第二節(jié)房地產(chǎn)項目監(jiān)管措施 //
一、項目公司管理 //
二、賬戶監(jiān)管 //
三、工程監(jiān)管 //
四、項目銷售監(jiān)管 //
五、房地產(chǎn)預售政策及預售資金監(jiān)管 //
第三節(jié)其他風險管理措施 //
一、結構化信托 //
二、應收賬款質押擔保 //
三、項目公司股權質押 //
四、保證擔保 //
五、“外保內貸”問題分析 //
六、融資擔保 //
附錄：保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法 //